全台空屋大減6萬多戶 待售新屋卻激增 六都這21區賣壓最大

文/記者朱語蕎

內政部今(21)日發布「111年下半年低度使用(用電)住宅及待售新成屋統計」,全國低度使用住宅宅數為79萬5,186宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%,較2022年上半年減少6萬3,664宅(-0.75個百分點),為本部統計以來次低點,長期呈緩降趨勢。

依縣市別觀察,以台北市6.69%最低、新北市7.18%次低;以金門縣17.14%最高、宜蘭縣14.68%次高。其中,高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、花蓮縣、新竹市及金門縣低度使用住宅比率,較上期與上年同期就鄉鎮市區別觀察,本期低度使用住宅比率小於6%的地區,由上期的8個增至18個;主要集中於6都,包括新北市土城區、永和區、樹林區、中和區、泰山區、新莊區及蘆洲區。

台北市松山區、文山區、南港區、信義區及內湖區,台中市大雅區、神岡區、大里區及潭子區,宜蘭縣南澳鄉,臺東縣蘭嶼鄉等18個鄉鎮市區。

本期低度使用住宅比率大於20%的地區,則由上期的19個減至本期的16個;主要集中於偏鄉。

就面積別觀察,以20坪以下住宅低度使用比率最高,本期為16.75%,較上期減少1.94個百分點。其中,新北市、桃園市、台南市、宜蘭縣、花蓮縣、基隆市、新竹市、嘉義市及金門縣,減幅更超過2個百分點。

就屋齡別觀察,以5年以下、超過50年以上住宅低度使用比率最高,惟數值均較上期減少。本期低度使用住宅比率,5年以下新屋為19.16%,較上期減少2.80個百分點;超過50年以上老宅為11.65%,較上期減少0.47個百分點。本期各縣市低度使用比率,5年以下住宅,以宜蘭縣(28.61%)最高,6都以臺北市(23.18%)與高雄市(23.31%)較高;超過50年住宅,以金門縣(25.26%)較高,6都則以台南市(12.99%)較高。

內政部表示,全國待售新成屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,自2022年起呈現上升趨勢,第3季8萬109宅,第4季8萬2,307宅,高於近5年平均數量7萬5,888宅,上升至統計以來新高,且較上季增加2,198宅,較上年同季增加1萬2,586宅,主因新建完成之住宅增加所致。

就6都而言,2022年第4季待售新成屋宅數,以新北市1萬6,623宅最多、台北市3,752宅最少,雙北與上季相近,其餘4都均較上季增加;與上年同季比較,6都皆為增加。

新北市主要集中板橋區、淡水區及新莊區,皆超過1,500宅;台北市依序為中正區、大同區、中山區、內湖區與大安區,皆超過400宅;桃園市1萬3,625宅,主要集中龜山區、桃園區與中壢區,皆超過2,300宅。

台中市1萬3,128宅,主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區,皆超過1,100宅;台南市7,056宅,主要集中於安南區、永康區與善化區,皆超過650宅;高雄市8,486宅,主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區,皆超過1,200宅。