圖 SARS以來國內房市20年房價有驚人變化，六都加上新竹地區就漲了「2.3～3.5倍」。圖／好房網News記者林和謙／攝
記者林和謙／台北報導
這幾年房價高漲引發民怨，尤其廣大年輕族群、上班族要買間房子相當困難，所得水準根本追不上房價漲幅，讓許多民眾「望屋興嘆」！長期關注房市的立委張其祿就揭露一項統計數據，SARS以來國內房市20年的價格變化相當驚人；此外，房產專家指出，其實2003年開始國內房價就明顯上漲，直到2010年房市交易量開始出嫌疲軟、下降，但房價仍在漲，而2018年開始台商逐步回流、國內市場資金多，一直延續到2020、2021年，在低利率、游資充裕、熱錢投資下都帶動房地產「暴衝」，房價大漲。
張其祿表示，觀察相關統計數據，SARS以來國內房市20年的價格變化，六都加上新竹地區就漲了「2.3～3.5倍」，其中1倍漲幅約在2008年～2016年，2倍漲幅則是落在這七年，呼籲政府應積極推動房屋實價課稅、實坪制改善畸形過高房價，以平息高房價引起的民怨與居住不正義。
根據內政部數據統計，全台社宅126,513戶與包租代管73,185戶，合計達199,698戶。張其祿說，看似離20萬戶目標不遠，但民眾可能理解為「有20萬戶社宅可立即入住」，但若將「興建中」、「待開工」及「規劃中」社宅都計算在內，實際可在2024年底前入住的，保守估計可能不過2.5萬戶，政府應該加把勁。
張其祿指出，內政部最新數據顯示，今年第一季全國房貸負擔率為41.19％，比去年同季增加2.84％，看到房價續漲，要回到20年前「房貸負擔率甜蜜點」恐怕不易。提醒政府，包括租賃市場未全面實價登錄、房東逃漏稅、租賃黑市等問題都要注意與解決，並加強社宅的興建力道，居住政策應有長期規劃及更完善的配套措施。
觀察實價登錄彙整資訊，2012～2021年這十年，台中市房價平均漲幅為118.9％，台南市漲幅更高達189％，高雄市漲幅也達近138%；其中台中的潭子、清水區近十年房價漲幅都破180％；台南的安南區、南區十年房價漲幅更高達307％、228％，從一坪不到10萬漲到20多萬元，高雄的大寮區、小港區的漲勢也非常凶猛，近十年房價漲幅來到200％。
房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良指出，其實2003年開始國內房價就明顯上漲，除了購屋需求，還有資金行情、市場熱錢而助長炒作，使房價飆漲；直到2010年房市交易量開始出嫌疲軟、下降，但房價仍在漲，政府當時才開始祭出相關措施，包括2010年央行的針對特定區域的選擇性信用管制，還有2011年的奢侈稅，但出手已顯太晚，政策推出不夠即時來抑制過熱房市，拉不住房價高衝揚長而去。 而2018年開始台商逐步回流、國內市場資金多，一直延續到2020、2021年、2022年上半年，在低利率、游資充裕、熱錢投資下都帶動房地產「暴衝」。