記者葉家銘／高雄報導
預售屋買的是未來價，因此可視為房市景氣風向，近年來即便全台房市買氣盤整，價格出現鬆動，但對於整體房市要出現崩跌機率近乎於零！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對台南與高雄預售屋大樓單價成交區間統計，南2都2字頭宅僅剩2-3成，3-4字頭佔比超過6成，而5字頭房價台南僅約1.5%，高雄則為5%，單價呈現大幅板塊移動。
台南與高雄均出現1-2字頭預售屋大幅減少，3-4字頭佔成交比重超過6成，市場出現板塊移動。葉家銘攝
無論台南或高雄過去十餘年來長期都是郊區1字頭，市區2字頭，僅精華區段有機會挑戰3字頭成交，然而該趨勢因科學與產業園區建置，而出現勢不可逆現象。統計指出台南近1年預售屋2字頭房價僅剩2成，3字頭超過6成，4字頭則有超過16%；而高雄2字頭僅剩31%，3字頭41.4%，4字頭21.7%，5字頭則有約5%。然而無論台南或高雄1字頭已出現絕跡。
5字頭房價在南台灣仍屬極少數零星個案。葉家銘攝
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，南科與台積電效應，導致南二都房市出現單價板塊移動，該現象導致1字頭預售屋絕跡，2字頭房價大幅減少，目前市場主流都是3-4字頭，5與6字頭房價仍集中在少數指標案，該現象有很大原因來至於高漲地價與營建成本，以目前地上15樓大樓每坪興建成本要15萬元以上，加上地價與管銷利潤，1-2字頭預售屋持續減少。
然而無論台南或高雄3-4字頭房價佔比6成，該現象主因是有越來越多原先1-2字頭房價區，基期被不斷拉高，永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥表示，高雄最明顯案例就是過去楠梓、仁武、橋頭、岡山等都是1字頭新屋價，目前市場上甚至出現3-4字頭成交行情，該現象也讓市區房價開始挑戰4-5字頭，市區與市郊出現比價效應。