文 / 好房網
日前一名網友在PTT上表示，他趁著端午連假在台南看了些房，主要看了東區，發現租金直逼台北，如果要買房，隨便一間透天或新4房也都要2000萬以上，讓他相當吃驚，同時也對當地房價感到心灰意冷。他也好奇，如果是台南永康區，或是仁德、安南區等較外圍區域，較看好哪區的未來發展？
貼文曝光後，網友們較看好安南區，尤其是商60及九份子重劃區，「外圍感覺安南商60附近，但也漲到蛋黃價了」、「九份子可以看看。不過應該也都3字頭」、「九份子還有2字頭的可以挑」、「安南有商六十、北外環，好安南，不選嗎」、「安南區安中路和海佃路口附近，很多2000內的透天啊，我自己也買那邊」、「安南區就是30年前的台北信義區」、「安南區地大，價格差異很大，應該會最多透天建案可選。一定有很多2千以下或出頭的。看坪數和地段。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，台南市東區的居住環境成熟，房價也相較為高，甚至還有許多知名豪宅，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅，低總千萬內小坪數產品也不少，首購自用者出手外，也具備投資出租價值。
而安南區的開發地帶則以鄰近北區、永康區等熱區為主，其沾上房市外溢效益，像是商60重劃區因交通機能串聯其他市中心區，本身也有商圈發展，比價效益亦會吸引一些買氣。
網友們較看好安南區，尤其是商60及九份子重劃區。（示意圖／Google map）
台南市安南區除了商60重劃區，「九份子重劃區」也經常為討論焦點，更被譽為下一個房市熱區。對此，陳炳辰表示，安南區鄰近北區又具備比較效益，其中九份子重劃區與北區有地緣性，擁綠地與純住風格等優勢，吸引不少工業區的就業人口前來置產，大樓預售案房價單坪來到3字頭，相比北區有2、3成落差，因此成為炙手可熱的房市熱區。
他提到，九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元，成屋比較多規畫透天，身價也有千萬元行情，主要是在地民眾習慣居住透天，交易也以透天占大宗，新案才會出現大樓，大樓產品成為未來趨勢，由於外地與投資族群大舉出手，同步帶動區域買氣。
陳炳辰分析，台南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區，但近年漸漸可見南科與重劃區的房市效益，加上房價仍比起其他直轄市親民，在房價未明確下修的現況下，依舊可吸引自住、低總投資買盤，例如安南區就是熱門新移居地域，建商近年購地與營建成本也不低，後況房價仍會維持一定水位，因此九份子重劃區的前景仍可期待。