圖 房市示意圖。記者游智文／攝影
經濟日報／ 記者游智文／即時報導
行政院會昨通過囤房稅2.0，房市趨勢專家李同榮表示，財部提高囤房稅企圖打房，是愚蠢無效政策，尤其多戶房東只要出租就免囤房稅，根本是假打房，真放水。
他表示，財政部明知囤房稅2.0無法對現有高房價產生任何效應，卻仍推出，如意算盤是想一箭三雕：
一、呼應高房價民怨：選前各方對高房價民怨與反對黨高舉居住正義之際，政府不得不被迫呼應民意，提出象徵性的囤房稅2.0打房政策，且等到修法再執行已經是新任政府的責任。
二、爭搶打房政績：房市已明顯降溫，內政部、央行、財政部卻接連出手，爭相搶功意圖非常明顯，儼如進行一場打房國家隊世紀大競賽」，希望自己部會是選前壓垮房價的最後一根稻草。
三、稅收大增：從2011年奢侈稅、2016年房地合一稅1.0，到2021年的房地合一稅2.0，打房都不見成效，但稅收卻大幅增加百億以上，既呼應民意反彈，又可增加國厙稅收，面子裡子都要，結果是「肥了政府，苦了百姓」。
李同榮表示，如同以往，財政部提高囤房稅，無法解決高房價，原因有四。首先，無章法的加稅，地方政府不見得同步落實，既無法健全稅制，也無法有效的抑制房價。
第二，多戶的房東只要出租就免囤房稅，低總價市場因此被投資客與包租公壟斷，政府間接是幫兇，一手放火，另一手提油滅火，可謂「假打房、真放水」。
第三，稅制打房，漲時反而助漲。如2021年房地合一稅2.0實施後，房價不跌反漲。
第四，稅制改革不求根本解，不找出核心問題，資金如潮水，防堵性政策永遠是打房失敗主因 。
李同榮表示，稅制改革不從陳舊的稅基全面打掉重來，只顧在腐朽不堪的地基上疊床架屋，只會越改越不健全。政府必須破釜沉舟，廢除原來繁複的房屋評定現值，稅基全面簡化與改革，才能真正符合房地合一稅改的基本精神。