圖 婚前購買預售屋，興建過程中結婚，交屋時已是夫妻，究竟該如何認定？（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／台北報導
婚前買房算個人財產，而婚後買房，離婚後另一方仍可主張分配。但婚前購買預售屋，興建過程中結婚，交屋時已是夫妻，究竟該如何認定？律師說，這情況離婚後房產仍為共有。信義房屋專家則建議，可在結婚時約定登記「分別財產制」，以免後患。
婚前買房屬於個人財產，若不幸離婚，大多時候也不用拿出來分。若是婚後才買房，離婚後沒出錢的一方也仍可主張分配。
周延法律事務所主持律師周念暉表示，一般情況，依《民法》1030之1條，夫妻若採法定財產制，離婚後，針對雙方婚姻期間取得的財產，也就是「婚後財產」，扣除各自婚後負債，剩餘財產的差額是可以平均分配的，也就是所謂的「剩餘財產分配請求權」。
但大多民眾可能不知道，如果婚前買預售屋，在興建期間結婚了，交屋時雙方已是夫妻關係，那財產如何認定？也就是說，時間點究竟是以購屋預售屋當基準，還是交屋？
周念暉指出，依《民法》第758條，不動產物權取得、變更，需在完成過戶登記後，才發生效力。因此，預售屋雖然是在結婚前購買，但婚後才取得所有權登記，仍會被認定是「婚後財產」，離婚時將被列入剩餘財產分配請求權範圍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，如果夫妻倆購買預售屋，有相關的財產顧慮，可在結婚的時候，直接約定登記「分別財產制」，基本上就不會有離婚後，還受到剩餘財產的分配房產問題。
曾敬德說，買房是多數人一生中最大的花費，也有不少比例年輕人買房的頭期款是靠家裡幫忙，買房、結婚前真要做足法律功課，或小倆口彼此先溝通好，以免哪一天不幸離婚後，還得走上法院爭房。
另外，曾敬德也提醒，保險起見，夫妻任何一方對於該房產的支出、匯款證明還是要保存起來，難講會不會有一天真的在法院用上了。
買房、結婚前真要做足法律功課，或小倆口彼此先溝通好。（示意圖／CFP）