圖 陶朱隱園」這棟建築物無論從設計、綠建築、居住的功能、居住的環境、及對環保的考量都非常完整，在設計上應該是一個相當優異的建築物，但是，銷售上面卻是一個非常不成功的例子。／本報資料照片
作者 穆椿松
台北信義計畫區，有一棟超級豪宅叫做「陶朱隱園」，建築物無論從設計、綠建築、居住的功能、居住的環境、及對環保的考量都非常完整，在設計上應該是一個相當優異的建築物，但是，銷售上面卻是一個非常不成功的例子，原因是這棟建築物附近的行情，每坪從200萬~250萬不等，天花板大概300萬/坪，但是，這棟建築物要賣600萬/坪，如果一戶是一層樓400坪，總價已高達24億，已經跟市場行情差太多了，據說只賣了一戶是老闆自己買的。
讓穆老師想起，10幾年去西班牙旅遊的時候，參訪了享譽國際高第建築師的作品，有許多作品在巴塞隆納，包括都市化的公寓、舊建築物的改造、未完工的偉大建築物「聖家堂教堂」，同時也參觀了一座由高第建築師為他好朋友的業主，設計一個別墅群的莊園，在一百多年前考慮的非常周到，當時行動多以馬車為主，道路的考量、對馬的停留與照顧都有詳細的規劃，社區的供給採買也設計一個公共的市場，屋頂更利用雨水回收來灌溉使用，每戶住宅都有自己的庭院與共有的庭院，整個設計考量相當周到且美輪美奐。但是，也是一樣，賣的或許太貴了，只賣兩戶，其中一戶業主自己買的，另一戶是高第建築師買的，其他戶仍乏人問津。
穆老師思考，好的建築物為什麼賣不出去？因為價格過高，任何一樁的買賣，永遠不能夠離開「市場機能」，市場機能就是供需兩端之間取得平衡點(交叉點)的地方，也稱為價格機能，市場是由供給面、需求面之間找到妥協，彼此都能夠接受的價位，才是成交的價格。
所以，任何產品或作品要到市場上考驗，必須是供給與需求之間的平衡點，才是市場的成交價，而不是業主一廂情願認為我的產品很好，可以賣比市場行情貴2-3倍，從一百多年前西班牙高第的例子到今天台北的案例，我想道理都是相同的！
有很多的專家學者，常常為了房地產上漲太多就提出炒作、人為哄抬，事實上，沒有任何人、任何團體可以左右市場機制，一定是經過供需兩方的平衡點，才有價格的接受度。從這兩個故事裡我們可以看出，好的作品只能比一般的行情略高到一個程度，而不是無限上綱，自以為是地來判斷市場行情，這是不合理的，也無法被市場所接受。