圖 台南市估價師公會統計仁德區房價大跌38%，《壹蘋新聞網》調查發現，實登內有筆實屬釣蝦場但登記為公寓物件，以建物單坪49.2萬元拉高去年第2季單價，導致當時區段均價房價拉高，市場並未出現大跌3成。翻攝google map
記者葉家銘／台南報導
台南市估價師公會近期發佈數據指出，仁德區房價在今年第2季均價每坪20.6萬元，較去年第2季高點32.6萬元，出現大跌38.47%，該訊息引起市場恐慌，並有林姓讀者投訴《壹蘋新聞網》指該數據有問題，估價師公會怎可用錯誤內容帶風向！記者查詢去年第2季實登，房價拉高主因是一筆著重土地價值釣蝦場交易，南市地政局長陳淑美回應，「統計並未去極端值，該交易應該著重土地價值，仁德房價並未跌3成！」
仁德近年來房市快速發展，但即便房價漲幅在多，也不至於出現區段均價單坪32.6萬元！台南市估價師公會統計，調查物件針對2樓以上且排除特殊交易與地上權及毛胚屋，但統計內容卻出現仁德區「成屋」房價均價，在去年第2季出現32.6萬元超誇張數據，而當時房價跟今年第2季均價20.6萬元相比，出現大跌38%，離譜內容引起市場恐慌，並有讀者向本刊投訴，認為以估價師公會專業怎會算出這離譜內容。
南市估價師公會揭露近期南市房價，出現仁德大跌38%。翻攝南市估價師公會網站
釣蝦場登記為公寓，該極端值被南市估價師公會合併在區域均價，該實登目前已先卸下。
《壹蘋新聞網》調查去年第2季仁德區實價登錄，總成交筆數161筆，當中成屋大樓住宅房價最高為「上東城」，每坪僅32.7萬元，多數中古大樓為1-2字頭房價，因此若要統計出現單坪均價32.6萬元幾乎不可能。細查161筆交易資料中出現1筆位於仁德區文南街308號2樓登記為公寓，成交金額高達4億6838萬元，換算每建物每坪成交49.2萬元拉高區段行情，而該住址實為釣蝦場。
針對台南市估價師公會統計內容引起恐慌，台南市地政局長陳淑美表示，各方有各自統計方法，就官方來說表示尊重，但若數據有明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息發佈，主管機關就會積極調查，「估價師公會統計並未去除極端值，依據地政局統計仁德房價也沒出現大跌3成，而該筆實登目前已先下架，建議民間單位統計時要多判讀訊息是否反映真實市況。」
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這類建商或企業為取得土地，因此連同建物一同購買案例很常見，通常都是土地面積大但建物面積小，因此若統計建物單價勢必會拉高區段行情，該統計就一般台南市民看了都覺得訝異，數據明顯與現況不符，而估價師就專業上應有所察覺，若要統計區段均價行情，最基本邏輯原則須去極端值，「錯誤資訊被媒體渲染，導致市場恐謊，建議統計時要多了解數據背後內容，而不是僅看帳面數字。」