圖 全台去年預售屋房價出現量縮價揚，平均購屋要多花143萬元。葉家銘攝
地產中心／綜合報導
永慶房產集團2023第2季房產趨勢前瞻報告統計，2022與2021年7都預售屋價量，數據顯示雖2022年7都預售屋交易件數，除新北市外其餘6都皆有15%以上減幅，但總銷金額跌幅卻相對和緩，而預售屋平均購屋總價則全面上漲！除雙北地區價格漲幅較和緩，其餘5都皆有10%以上漲幅，新竹縣市預售屋總價更年漲38.3%！專家分析，去年預售屋房市呈現「量縮價揚」態勢，全台預售屋購屋平均總價增143萬元。
根據實價登錄預售屋交易資料統計，7都預售屋平均單件總價漲幅最高是新竹縣市，漲幅高達38.3%，代表去年在新竹縣市買預售屋，要比2021年平均多付將近500萬元！其次是台中，預售屋平均單件總價漲幅22.6%，2022年平均房價較2021年超出300多萬元。第3則是高雄漲幅也有20.4%，平均價差也超過200萬元。
全台與七都預售屋房價與成交額走勢
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年受益於全球貨幣寬鬆政策，使得市場資金充沛，再加上台灣經濟表現亮眼、以及疫情控制相對得宜等因素，使得台灣預售屋市場於2021年下半年迎來一波爆量潮。自2021年9月開始，不管是交易件數和總銷金額均呈現爆量現象。
陳金萍也指出，從2021下半年起，一直延續到2022年的預售屋爆量潮，其中不乏有房市投機客的進場炒作，而炒作所產生房市熱潮，又進一步帶動民眾對於房價上漲恐慌心理，使得預售屋價格在短期內極速飆漲，短短1年全台預售屋平均單件總價上漲1成左右，新竹縣市、台中市、高雄市甚至都出現超過2成、甚至3成以上的房價漲幅，如此劇烈房價漲幅，一般民眾難以承擔，也間接造成了預售屋市場交易量萎縮。
去年預售屋各月交易量價
永慶房產集團2022第二季房產趨勢前瞻報告網路調查分析，有高達86%的民眾支持《平均地權條例》的修法；也有半數消費者認為《平均地權條例》通過後不會影響購買預售屋的意願。陳金萍表示，預售屋屋況新、可客變、財務負擔較輕等優勢，仍有一定市場。未來《平均地權條例》正式上路後，有望遏止預售屋炒作歪風，使預售屋市場回歸正常，台灣房市發展將更有序健全。