圖 台灣包括新竹縣市等7大都會區，在去年購屋均價全面站上千萬元，各區購屋門檻持續提升。葉家銘攝
記者葉家銘／綜合報導
晚點買房，房價真的會比較便宜嗎？真相讓購屋族心碎，信義房屋不動產企研室根據聯徵中心資料顯示，去年第4季7都平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬宅現象越來越普遍，當中新竹縣晚4年購屋房價多411萬元，新竹市則有283萬元，台北、新北、桃園、台南與高雄均超過百萬。專家分析，都會區千萬購屋成常態，如同物價只會越來越高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依聯徵中心資料顯示過去4個年度同期房價比較，包括新北、桃園、台南房價普遍多出180萬元，新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，新竹縣市房價增加遠超過其他都會區，主因在於科學園區題材發酵，區段吸引不少科技新貴置產。
都會區房價鑑估值
統計顯示房價增加金額最多在新竹，竹縣去年第4季房貸平均房價鑑估值為1447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，竹市則是增加283.3萬元。若試算房價1000萬元貸款800萬元，30年本息平均攤還利率2%條件，每月還款金額約2.95萬元，若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出佔家庭3分之1，但若是20年期的房貸且相同條件下，每月還款金額就拉高到4萬元。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，地價與營建成本不斷提升，成為這波房價高漲主因，如同物價通膨，過去低基期房價區在高雄大幅減少，目前1字頭要買新屋已絕跡，2字頭也都在相對偏遠區，這波房市成交量出現下跌，但價格修正有限，市場已進入買賣方對價格認知盤整期。