圖 全國降價物件件數從去年12月開始下滑，專家推測主因是自住三箭撐腰。
文/記者張瀞勻
由於升息效應，加上國內打炒房聲浪不斷，尤其被視為投資客終結法案的「平均地權條例」三讀通過，使得市場買氣出現冷卻現象，不少專家學者認為撿便宜的時機點到了，但是實際上賣方是否一如預測開始降價呢？根據售屋平台統計，近一年降價物件高峰落在去年10月，爾後降價物件量持續下降，專家認為，儘管打炒房風向明確，但是政府射出三箭挺自住客，市場也增添了不少正向氣氛。
根據樂屋網統計，過往降價物件多在6000~7000件左右，不過去年烏俄戰爭開打，引發地緣政治疑慮，加上升息、股市大跌，全國降價物件自2022年3月開始一路上揚，同年11月達到高峰，六都及新竹縣市狀況相似，不過從去年12月降價物件有減少之趨勢，今年1月全國降價物件僅剩10483件，其中以高雄市物件數2721件最多，其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件、台北市只剩781件、新竹縣市511件。
自住三箭露曙光 正面訊息支撐屋主
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，去年房市開始出現反轉，不只新建案來客數大減，中古屋市場的物件去化速度也明顯放緩，戰爭、升息、通膨等各種利空因素，進一步造成有資金壓力的屋主降價求售，讓恐慌情緒一路蔓延到去年11月的九合一大選，降價的待售物件量隨之衝到最高點，不過時序進入1月淡季，總體待售物件量萎縮，因此降價的待售物件量也隨之下滑。
洪安怡認為，儘管利空因素壟罩，降價待售物件量衝高，但市場遲遲並未見大幅房價鬆動，加上今年一月初官方定調 《平均地權條例》「不溯及既往」後，緊接著二月初，官方釋出購地貸款須於18個月內動工的例外條件，近期又敲定了3萬元的房貸補貼，未來還可能推出購屋積金機制協助民眾買房，都不失為是市場偶有的正面訊息，評估未來房市應該會繼續保持交易速度放緩，部分區域價格維持平盤，或小幅盤整的狀況。
台中市降價物件件數排名第二，專家認為推案量大的區域有機會撿到便宜。
降價物件這裡有 專家推1大1高地區
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，去年下半年以來，國內房市面臨升息、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法推動…等眾多不利因素影響，導致房市買賣雙方認知差距擴大，房市交易急凍，賣壓也不斷攀升，其中，降價物件量也幾乎逐月走揚的狀態，不少屋主信心有轉弱的情形，其中，因平均地權條例修法衝擊最大的預售屋，還有近年房價熱炒的非雙北區域，如:桃園、新竹、台南、高雄等，降價物件增加情形更是明顯，市場中有不少投資客急著脫手。
不過，今年1月平均地權條例修正案為禁止預售換約開了一道後門，讓短線投資客急售壓力減輕，因此，各主要都會降價求售的狀況都有大幅趨緩的情形。但其實目前房市量縮市況依然持續，而且，明年仍有總統大選，政策不易打炒房鬆綁下，房市轉弱的壓力仍不小，不排除後續降價求售潮會再度出現走揚，特別是近年推案量大、房價漲幅高的新興重劃區，最容易有出現降價求售潮的風險。
無實質建設區域 恐撐不起房市
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，一月時逢年節，在網站上的更新也會有新春放假的可能性，屋主與房仲不搶在這個時間點動作，不無機率形成價格異動量體銳減。而是否代表賣方有可能惜售，或是賣不掉加價賣，買賣同走觀望則不見得，從數據就可見價格修正的量體都是走多，平均地權條例後將會逼出更多的心死的賣方，尤其台灣房市弱化時常為賣方先誠意讓價，中古屋的房仲方亦會趁勢加大議價力道，應都會在之後統計重見量體。
再細部來看，陳炳辰說，去年的數據中，高雄市、台中市、新北市成長量體最為明顯，高雄市更一度突破4000件關卡，居六都之冠，顯然空有南科話題，而無其他太多實質利多因素下，特別像僅論及台積電設廠或科學園區概念的高雄楠梓區與橋頭區，其本屬平價地帶，橋頭區還為地震帶，楠梓區則有台積電概念難擴及到的如高雄大學一帶，或是因製程未達高端，就業工程師的資產實力不足以撐起房市等窘境，都會加劇價格回落的預期。而投資客群大本營形成風險的台中市，還有若台北市房價修正影響的新北市買氣轉向，亦會讓賣方心驚膽戰，壓縮獲利脫手為上，數據有所印證下，均讓一月的表現更顯暫歇而已。
台北市房價相對穩健，降價物件量相對少。
