問「ChatGPT」台灣房市走向 AI回:很難預測

近期聊天機器人「ChatGPT」在世界各地爆紅,面對具備地域性的不動產,AI的回答究竟如何?實測輸入「台灣2023年房地產走勢?」,AI給出4點意見包含租屋需求增加、綠建築增加、遠端工作對住房影響、政府政策;但面對趨勢,AI也巧妙回避:「很難預測」。

記者實測實際詢問「台灣2023年房地場趨勢」,ChatGPT回答:「近年來,台灣房地產市場的房價一直在穩步上漲,尤其是在台北和高雄等主要城市。部分原因是本地和外國買家的強勁需求,以及土地稀缺和新建築限制導致的供應有限。」

ChatGPT認為2023 年的房市趨勢「很難預測」,因為房地產市場會受到廣泛的經濟、政治和社會因素的影響。不過就數據面來看,影響2023年及以後台灣房地產市場的可能包括:

租房需求增加:隨著台灣房價高漲,越來越多的人選擇租房而不是買房,尤其是在優先考慮靈活性和機動性的年輕一代。

對綠色建築的興趣日益濃厚:隨著環保意識的提高,越來越多的開發商和買家,可能會尋求能夠減少碳足跡的環保節能建築。

遠端工作文化及其對住房的影響:隨著疫情促使許多企業接受遠端工作,住房偏好可能會發生變化,例如需要更大的家庭辦公室或更多的戶外空間。

政府穩定市場的政策:台灣政府已實施抑制房價上漲和減少投機的政策,這可能會影響房地產市場的供求關係。

對此,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出,以中南部情況來看,過去預售屋市場大幅支撐,但目前市況實際買氣已明顯下滑。若分析房市現況,在消息面上有兩岸、選舉、國際等政治因素干擾;政策面則受到升息影響,另外,租金市場走勢也受到壓力,看似多不利於房市。

目前整體而言,剛性需求、置產需求等目前都處於觀望狀態,房市氛圍冷卻,大方向與AI評斷的現況相符,但不動產業不僅侷限在住宅市場,還有商用、工業用等領域,不能概括而論。

同樣是以大數據為依據的《591房屋交易網》,新聞公關組副主任畢務潔指出,大數據給出的答案自然也以市場上專家說法彙整,而房產交易在台灣成為顯學,倒也可概括性的提出一般見解,不過她認為目前房市專家名嘴充斥市面,ChatGPT也算鞭策專家們精進自身能力,避免成為下一個消失的行業。