圖 南台灣到處推動科技與產業園區且多位於郊區新重劃區周邊，導致郊區宅市區價，房市出現「混蛋」現象。葉家銘攝
記者葉家銘／綜合報導
市區房價通常會高於郊區，主因是各項生活機能完善，人口也較集中，然而近年來南台灣因廣設科技及產業園區，且區段多坐落在人煙罕至蛋殼區，導致區段出現地價飆漲，連帶造成建商後續推案房價不斷創新高，在台南、高雄甚至出現蛋白蛋殼區，房價趨近於蛋黃區現象。專家分析，重劃區闢建加上建設利多，導致蛋殼蛋黃分不清出現「混蛋」現象。
近期達麗建設岡山區大樓預售案「達麗雙子星」，出現預售屋每坪成交38萬元改寫岡山區紀錄，而依《壹蘋新聞網》取得訊息，該案後續成交價可能再創新高，然而單坪38萬元成交價，與多數市區預售屋落差不大，如位於高雄車站商圈三地集團「艾美國際城」，中低樓層就有機會以單坪35萬元購入，相同現象位於楠梓高雄大學特區大樓預售案「崑庭馥御」，單坪成交逾35萬元，橋頭區高雄新市鎮「悅讀時代」每坪開價33萬元起，未來勢必改寫區段新高。
市郊蛋殼區因產業園區設置，地價出現大幅飆漲。葉家銘攝
相同現象在南科附近桂田集團推出大樓預售案「桂田磐古2」，實登揭露最高單坪40.6萬元，該價格甚至可買在東區、中西區與安平區新屋，郊區宅市區價的案例，已發生在中南部許多過去被視為蛋白與蛋殼區地段。
園區的規劃會吸引更多購屋族進場置產，拉抬區段地房價。南市府提供
高市都市更新學會理事長林資雄表示，市區房價與郊區甚至蛋殼區落差縮小，主因就是政府到處規劃市郊重劃區，而重劃區建置為吸引建商買地，往往會在鄰近生活圈投入重大建設如廣設產業園區、科學園區等，一方面加速區域產業轉型，另一方便可拉高區段地價，造成抵費地越賣越高，連帶影響私地主地價，形成蛋黃不像蛋黃，蛋白不像蛋白，蛋殼區也出現蛋黃價「混蛋」現象。