圖 蛋白區的豪宅保值性不如蛋黃區。翻攝google map
記者林佩萱／高雄報導
房市反轉，買房要小心賠錢屋。房市專家警告，4類房屋越來越不值錢，包含：北部改建困難的老舊社區，房價不太有升值機會；人口外流縣市的住宅，房價難增值；而蛋白區的大坪數住宅，建材配備和管理水平不如真豪宅，卻想賣高價，恐淪為假豪宅；此外北中南的蛋白重劃區供給量大，例如台中水湳經貿園區、台南九份子重劃區，近年房價飆升，當房市出現反轉，也容易率先跌價。
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，3種類型的房屋越來越不值錢。第一、以台北來說，老舊社區因配置已經定型，若要改建非常困難，例如萬華有很多老舊社區，這類房價不會引領潮流，通常是其他房屋漲完才可能輪到它，房價不太有升值機會。
第二類是中南部人口外流的縣市，沒有足夠產業支撐，房價僅靠暫時炒作，長期利多題材仍顯不足。另外偏郊地區的房價表現較差，如新北市八里，房價長年維持低檔2-3字頭，升值效果不明顯。
南部很多重劃區大量推出預售案，面積非常大，供給量也很大，實際上是很多投資客在買房。資料照
第三類是「假豪宅」，胡偉良提醒，台北市蛋黃區的豪宅為真豪宅，地段優良、門禁森嚴、管理成本高，動輒2、3百坪，附加價值高，行情最高可達一坪299萬；而在北市之外的蛋白區大坪數住宅，只是坪數蓋很大，建商就想標榜豪宅身價，想賣區域高價，但是實際上建材配備、社區管理、住戶素質沒有達到，容易淪為假豪宅，當房市景氣差的時候，這類假豪宅跌幅比蛋黃區住宅還大，跌幅可達2-3成，像林口有很多這類產品，保值性還不如市中心的小宅。
天時地利不動產總經理張欣民指出，這兩年台灣北中南都有很多重劃區大量推出預售案，面積非常大，供給量也很大，實際上是很多投資客在買房，在房市景氣反轉下，這些區域有很大跌價空間，例如桃園龜山A7重劃區、以及台南安南區的九份子重劃區，近4年房價從1字頭漲到3字頭以上，就是跌價的危險區之一；而台中的水湳經貿園區甚至有預售案出現單價百萬成交，房價衝破三位數，但是區域還在發展，生活機能有待完善，該區房價飆升太快也存在隱憂，特別是高價建案，恐淪為假豪宅，保值性亦不如蛋黃區。