台南每年收租2800萬房東「全棟求售」

圖 台南市新市區兩棟收租大樓要一起打包出售,將在12月20日公開標售。圖/取自世邦魏理仕

記者蔡佩蓉/台南報導

手握全棟收租套房的超級房東,也要獲利了結?根據世邦魏理仕公告,將標售位於台南市新市區近兩千坪建坪的全棟住宅大樓,對照相關資訊,將標售的物件稱作「盛晉南科會館」,為針對南科上班族的出租套房,兩棟分別有55戶與236間套房,共計291戶。

根據物件資訊,該案在台南市新市區南昌街旁,緊鄰台鐵軌道,兩棟屋齡分別為13年及7年。負責標售的世邦魏理仕認為,該物件鄰近主要幹道省道1號,同時連接國道1、3號及國道8號,串聯各大工業區及生活圈,擁有絕佳的交通優勢。

世邦魏理仕表示,標的現況作為宿舍、全棟幾乎是滿租狀態,租屋族群以南科園區員工及外派專業人士為主,除具有穩定收益外,也適合企業主考量地利之便,投資打造員工專屬宿舍。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,新市區的住宅套房雖離舊市區比較近,但是同時也因距離鐵軌近,噪音問題比較大,是影響南科族進駐及當地投資不動產的評估因素之一。

他表示,新市腹地較小,區域多規劃住商及新舊錯落的城市景觀,較無大型文教或娛樂相關設施建設項目,綜觀市場投資者,可能寧願選擇永康區或善化區而非該地。

至於「盛晉南科會館」的租金水平,林利州表示,套房租金水平約每間6000至8000元,套房房價約每坪8至10萬元上下,顯示近年並沒有受惠南科題材而房價大幅飆漲,在租金水平不夠亮眼與房價增值前景未大幅看漲之下,投資者可能會審慎評估。

若照林利州所推估,每間套房收租8000元,以291戶換算,滿租狀況下,每月預料可收租約232萬元,全年12個月租金約2800萬元。不過,林利州提到,該持有方盛晉公司,針對此物件有抵押設定未塗銷,或許是企業內部有資金泊岸調整規劃的情形。



台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤估價師分析,該案因是滿租情形,一般來說帶租約的不動產,因即刻有收益體現,市場上可賣到較佳價格,再加上若以目前擬售不動產的價格,較當初取得土地價格及建造成本而言,應已達到了產品本身能發揮的獲利了結滿足點。