圖 為何跌不敢買、漲一直追？購屋者必須打破幾項迷思。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期房市量縮，不外乎是房市利空消息不斷，買方追價力道減，甚至採取觀望態度，以靜制動，不過，就有網友在討論，為何許多人聽到房價漲、屋主開價又拉高、新建案創新高，會想捧著錢去搶房，反而市場冷了，更利於議價時，卻不敢買，定義這就是「韭菜命」。
對此，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州，以估價師的視角，提供自住（首購）的「10項買房觀念指引」。
第1、自住的前提之下，並不是要把買房當作投資獲利或當作金融商品，那些只是紙上的富貴。
第2、心目中的「價值」遠比價格來的重要。
第3、房屋具備地段及所在位置（如採光通風等）的異質性，所以房屋成交價格包含為了有先行選擇的權利所支付的價金。
第4、合理的價格是建構在「相對性」，而非聚焦成交價格是否在「絕對的低點」。
第5、有可能半年後別人還在煩惱人生的購屋大事，你已經爽住樂居了6個月。
第6、房價總是會有漲有跌，只要勤勞觀察房價資訊，沒有買到相對的最高點，就應該也沒什好遺憾的。
第7、房價會居高不下其中之一的原因，就是多數人對少數特定地段、區位的產品有殷切的需求，餵養了賣方，而形成的市場競價成果。
第8、房價背後所表徵的意義，並非只是成本＋利潤，或是基本的居住需求，而是表彰社經地位或身份，甚至會影響結婚生子以及家庭的組成。
第9、必需要承認的是，不少人的觀念，可能不只是要有房住而已，而是要住得舒適便利，住的合宜、住的優、住的心曠神怡，且最好可以靠房獲利。
第10、一定務必堅守在財務可能負擔的範圍內，去尋找自己的宜居屋，不要多去想靠買房獲利這一件事。