▲高雄豪宅大樓的興建品質要求高，從耐震設計到工程施工都相當嚴格，良好耐震性能，也成為業者推案重要訴求。
自由時報地產天下 /【文 記者林耀文】
最近全台大小地震頻繁，如何提高建築耐震性能，再度成為許多消費者關心議題，南部推案建商紛紛從強化結構耐震設計與引進耐震工法、建材，強調優質營建品質與提高建築耐震性能，讓消費者能選購耐震好宅，建築耐震安全成為規劃加強重點。
提高建築耐震安全 堅持優質營建品質
▲要提高建築耐震性能，從基礎結構的施工嚴謹，一直到結構體與裝修完成都不能馬虎，落實三級品管制度，成為確保營建品質的關鍵。
不少學者專家提醒，由於台灣位於板塊交界處，經常發生大、小地震，每年發生地震次數頻率相對較高，屬發生有感地震頻繁地區，老舊房屋普遍存在抗災、抗震能力不足，更缺乏消防安全設施，且高齡化社會來臨，萬一地震來襲引發火災，生命財產將面臨相當大的威脅。
國內營建相關法規已嚴格要求建築耐震性能提高，但要真正落實營建品質，最重要的一環在於第一線的現場施工嚴格品管，包括建商、營建團隊、工地主任、監工與現場施作人員，除了平常加強在職訓練要求，現場更須確保按圖施工與徹底清潔，都能避免建築耐震設計強度因疏忽而降低，運用新工法與新材料，減少人工施作的疏失。
▲要提高建築耐震性能，施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等。
華友聯集團董事長陸炤廷強調，要提高建築耐震性能，施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，養護層厚度與時程足夠，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等，同時要求基礎施工與地質鑽探，水電管路的設計施工確實，這些都是攸關建築耐震與居住安全的選擇重點。
皇苑建設董事長郭敏能表示，超高層豪宅大樓的基樁與連續壁施工相當重要，包括連續壁厚度、深度與鋼筋用量，都要達到最高標準，柱筋錯層續接與箍筋順向四層搭接，同時混凝土強度達到5000psi，超高層大樓基礎甚至8000 psi以上，有利提高建築耐震性能，也能爭取消費者購屋信心。同時現場施工把關的工作必須嚴格落實，若能由政府主導，採第三方進行施工檢測動作，應更利於提高施工品質。
北高雄當前最受矚目的鋼骨摩天大樓案，以甫動工不久的富邦集團位於博愛、大順路口1.16萬坪複層商業大樓地上權基地，預計規劃樓層達48層、地下6層，樓高達230米的地標型摩天大樓，將成為北高雄樓層第二高樓。
▲鋼骨結構有利減輕地震應力與提高建築耐震性能，南部豪宅大樓建案規劃漸多，例如位於馬卡綠園道旁的皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅大樓案。
景觀豪宅集中區的美術館園區，則有皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅大樓案、興富發「美術1号院」超高層鋼骨大樓案，強調全棟SRC+RC搭配，採用高達10000磅高磅數混凝土。本業建設也在裕誠華榮商圈推出「十六本木」超高層景觀換屋大樓預售案，訴求採用NCT制震壁、開鑿深入岩盤與梁柱對稱設計。
震後法規要求提高 現場工程監督更重視
專業建築師出身的歐美建設董事長卓永富表示，由於政府在九二一震災後，大幅修訂營建法規，鋼筋混凝土結構與高層建築的耐震設計，目前是以475年地震週期為基準，一些豪宅大樓建築的耐震高性能已能達到0.33G，也就是震度六級，或是採建築採鋼骨韌性結構，強柱弱樑的建築設計模式與降低結構承載壓力，包括通樑、雙跨或採用輕隔間、中空樓板等，都有利降低建築倒塌機會。
強震過後引起許多購屋消費者與住戶驚覺，建築耐震與居住安全的重要性，因此在買房時，首先必須找有信譽的設計者規劃、設計與簽證，同時慎選建築需採優良結構系統，平面格局儘量方正，柱距離平均配置，避免單跨行為，應採雙跨5至10米的結構系統，超高層住宅大樓採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並運用柱內灌漿，鋼樑包覆混凝土讓鋼骨保護層厚度達到17.5公分，要從設計規劃到審查完全符合「鋼骨鋼筋混凝土設計規範」，有利提高建築耐震性能。
祥城建設總經理洪振耀則說，建築的安全是責任也是承諾，在營建成本提高的現在，公司在自立一路推出的31層「祥城.祥城」超高層景觀大樓案，選擇使用基樁工法及Alfa Safe耐震工法，並安裝住友橡膠制震壁來增加結構的耐震強度，混凝土的配比也經過多次的試拌。施工期間並由第三方技師公會針對各樓層結構柱、牆、樑、板的施工查驗及審核，以期達到超高安全指標。
強化建築耐震性能 豪宅大樓營造好口碑
▲奇美盛富建設在台南市虎山特區完工的「森景澤」景觀豪宅大樓案，強調優良耐震設計。
藏美建設執行副總經理徐開民表示，由專業建築師群督導監造，讓建築施工品質提高已是基本功，確保混凝土強度與鋼筋綁紮品質，同時利用筏式基礎、連續壁與基樁、厚度超過50公分的剪力牆等，有利達到強化耐震性能的目的，並且與專業結構技師合作，設計出優越耐震性能的建築結構，平常的要求即須達到高標準，目前公司在西門路商圈推出的「藏美表參道」預售大樓案，即採用防火性佳、變形量小的RC構造，構造以「方正樑柱系統」與「剪力牆」形成的「二元系統」結構設計，降低地震時的垂直位移量與水平變形量。
▲南部也有豪宅大樓設計鉛心橡膠積層隔震墊，或規劃隔震層，並裝設隔震墊與地震記錄器，讓住戶居住安心。
台南也有不少豪宅推案建商為讓住戶居住更安心，將耐震性能提升，包括奇美盛富建設在虎山特區完工的「森景澤」景觀豪宅大樓案，強調優良耐震設計，也有不少豪宅業者不惜花費鉅資採用進口制震壁或油壓阻尼器，要求達到耐震設計高標準，大樓因裝設制震壁與油壓阻尼器，安穩通過強震考驗，後續也運用制震壁與油壓阻尼器在附近興建住宅大樓個案，讓住戶更安心。
部分業者採用鉛心橡膠積層隔震墊，或是在一樓與B1層中間加設一層隔震層，用以安裝隔震墊，連接上部與下部柱位結構，使用隔震墊與隔震建築系統，主要是要改變地震時，地震力對建築物影響，所產生的建築物作動方式，由一般耐震建築的擺盪搖晃，變為水平位移，大幅減少上部結構搖晃擺盪，以提高居住安全。