圖 ▲要避免購置的房屋變爛尾樓，選擇有口碑的建商外，也要避免狹小的基地，減少發生鄰損的額外費用。
文／連珠君
台灣近年營造成本大幅上揚，預售屋時期賣越好的案場，建商反而要承擔更大的營造成本壓力，若資金斷鏈，就可能形成爛尾樓。專家建議，除了找有品牌、有自家營造廠的建商外，地段、避免過於狹小的基地，以及選擇有不動產開發信託的建案，較能避免爛尾樓危機。
首重建商信用 次要履約保證
近2年受疫情影響，不僅房價瘋漲，營造成本更大幅提高，出現不少建商寧可賠錢也要毀約的案例，令人不禁擔心是否會出現一波爛尾樓浪潮。淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰表示，想避免房屋變成爛尾樓，首先建商的品牌信用非常重要，尤其是上市櫃公司有獨立董事監督，較不容易隨便挪用資金，並觀察保留盈餘多不多，簽證的會計師風評等，若能有自家營造廠更佳。
再者，地點很重要，萬一建商真的發生問題無法繼續蓋下去，好地段比較容易盤給其他公司，再繼續興建下去；要特別注意都更、危老案，雖然地段好，但要避免過於狹小的基地，狹小基地挖地基時，經常發生鄰房損壞賠償問題，若賠償過多，建商可能無力續建房屋。
富冠地產執行總監田大全指出，預售屋雖然有履約保證機制，但民眾一定要進一步了解履約保證內容，內政部規範的履約保證機制可分為5種，最常見的為「不動產開發信託」，也就是把錢放進專案信託帳戶，不經由建商，直接依照工程進度撥款給營造廠，產權也在專案信託帳戶內，避免建商將錢挪用。
▲購買預售屋首要了解該案採用哪一種類型的履約保證，其保證內容是否有續建機制。
營建成本漲 建案亂象多
民眾要了解，萬一建商真的出現資金周轉問題，將案件盤給其他建商，有沒有續建機制，或銀行是否可以繼續控管下去，把房子蓋完，這才是重點，所以民眾一定要打破砂鍋問到底，問清楚履約保證內容，才能真正保障自己的權益。
現在因營造成本上漲，出現不少亂象，許多建商交屋期延後，跟民眾提出要換約，或是以前談的合建契約，因造價吃掉建商利潤，要求合建契約減少分回坪數，又或是都更和危老案已經蓋一半了，建商發包在最高點，遇到是否要往下蓋，還是緩一點等造價下降再發包等。
也有好不容易談了多年成功的都更，遇到造價上漲，建商要重新談條件，導致都更破局，要重新再來一次，對建商、屋主都是很痛苦的過程，田大全表示，重新談合約當然要了解到底會分回多少，交屋期會延後多少，是否會影響自己居住問題外，不妨退一步，畢竟房子拆了若沒蓋完，不管要求分回多少坪數，都沒有任何意義了。