專家建議買房要趁早。資料照片
記者林佩萱／連線報導
這輩子住房可以「只租不買」嗎？一名45歲準購屋族看上一間小套房，開價388萬，他細算，若以每月8千元租屋至85歲，只需支付384萬，而買房還要支付稅金和房貸利息，開銷反而比較大。
網友對此看法不一，專家則建議租不如買，因為年紀越大越租不到房，而且房屋40年後價值超越現在行情，等於買房是儲蓄，繳的本金也會增值，年老之後還可用「以房養老」方案，將過去繳的錢貸款出來養老。
民眾在臉書社團《買房知識家A你的Q》發文，最近看了一間屋齡 28年小套房， 屋主開價388萬，他今年45歲，假設租屋的話每月租金8千元，連續租40年到85歲，租金總共384萬；若用買的，除了要繳房貸利息，每年還有房屋稅等稅金要繳，都是一筆又一筆的開銷，反而還比較貴，因此他拿不定主意，想請問網友看法。
捷運周邊住宅保值且具增值性。資料照
網友對此看法不一，有人認為要留意的問題很多，「第一通膨問題，20年後房租有可能都不漲嗎？而且繳了384萬最後房子還是別人的。
第二年齡問題，年紀越大越租不到房，房東也不願意租給你，因為怕會有意外影響他的房價。
第三是房屋40年後的價值，或者40年內有都更機會，房價都不可能只維持在388萬。
第四貸款繳的利息都比房租划算，最後房子還是自己的。等需要到養老院時再賣房子來支付費用及後事安排」。
其他網友分享自身經歷，「印象中從小到大，陪伴爸媽搬了將近20次家，房東一句不租了，就得搬，直到10年前，才有了自己的房子，買到後躺在床上只有一句：擁有自己的房子，感覺真爽」。另
有人提醒，「如果活超過85歲就吃虧囉，而且現代人很長壽，萬一活到100歲，又老又沒錢繳房租，更慘」。
但有網友認為「買不如租」，「我60歲了一直租房，因為不喜歡被債追著跑，而且每兩三年換個房子換個氣場也很棒」、「有錢人是直接長住飯店，還有專人管家服務，更讚」。
還有人建議等待好物件，不要買套房。「這年紀和這屋齡小套房都不是好投資，房子其實是儲蓄，賣了還能變現，但房租不是儲蓄，28年的小套房增值空間不大，建議等待好物件，寧願買交通建設預定地點的新建案，增值機會更大」。
對此，住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，50歲以上其實很難租房了，很多房東不願意租給老人家，因為比較麻煩，也擔心老人家的身體狀況不穩定，會出什麼事情，因此通常年紀大了想租房要碰運氣，能租到的房子條件也比較差。
為了避免老年租不到房，被房東趕來趕去，建議還是要買房，每月繳房貸也有在還本金，等到老了可以再把以前繳的本金借出來，用「以房養老」的方案，貸款所需費用。
而且，現在每月繳的8千元租金等於白送房東，但是買房的話現在房價3百多萬，等到40年後房屋就算老舊，也有土地會增值，而且房屋的殘值也還存在，都會比現在的價值高，等於現在繳進去的本金也在持續增值。