圖 民眾使用實價登錄網站查價。陳慈恩攝
地產中心／台北報導
實價登錄2.0去年7月上路，將成交行情揭露至門牌，但投機客仍然利用裝潢、車位等項目，在成交價上做手腳。房仲業者統計去年Q3至今年Q2房地合一稅資料發現，適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，若由課徵稅金推估炒房獲利，金額可能超過220億元，相當可觀。
「如果只看總價、坪數、樓層與屋齡等基本資訊，就可能吃虧！」永慶房屋客法部經理陳繼先直言，影響房屋售價的因素極多，像是格局、景觀等，都會影響價格，甚至是同一棟樓不同座向的房子，也可能有不同的行情。
再加上實價登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務抵償等特殊交易。因此，專業、誠實的房仲除了提供完整的成交行情外，還應分析行情差異、解釋區域行情等，才能讓消費者真正了解行情趨勢。
陳繼先指出，黑心房仲的慣用作價手法，例如只讓客戶看到部分成交資訊，像是刻意把實價登錄中單價較低的案例挑出來給賣方參考，以此壓低房屋售價，再把行情較高的案例提供給買方參考，讓買方以高出行情的金額買入，創造低買高賣的空間。
舉例來說，一筆總價1200萬、面積30坪含車位的成交案例，若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位，前後相差的單坪價格高達10萬，陳繼先提醒民眾務必要特別留心。
避免成為投機客的俎上魚肉，陳繼先建議，消費者不只要看同社區的成交記錄，也可以多了解周邊類似房屋的成交價格，以此掌握區域行情，再依照屋齡、屋況出價。