圖 永康大橋重劃區新屋供給真空，導致區段新古屋或預售屋換約出現大幅增值。葉家銘攝
記者葉家銘／台南報導
區段鄰近南科園區的南市永康大橋重劃區，在去年3月包括仁發建設「仁發總圖匯」、理銘開發「綠海都心」、聯上實業「聯上康橋」3大預售案，總戶數1613戶，預售階段全完銷，讓市場呈現真空，也大幅提升區段中古屋房價，甚至出現房價持有3年大漲116%紀錄。
過去長期屬台南縣區發展核心的永康，縣市合併後居住人口大幅成長，因區段鄰近東區但房價相對便宜，因此過去十餘年來人口增幅明顯，目前已是南市人口最多行政區。
然而區段鄰近南科的大橋重劃區，因生活圈綠地充足且又有台南市圖總館等設施，加上距離南科園區不遠優勢，導致近年來房價暴漲，依據《樂居網》顯示，2018年重劃區每坪均價18.04萬元，如今已提升到33.96萬元，房價增幅88%。
「三發匯世界」房價增值。翻攝樂居網
大橋重劃區近年來新屋供給銳減，也導致購屋族開始轉向選購新古屋，如屋齡4年的大樓造鎮「真愛」，今年5月位於7樓住家成交1568萬元，45.27坪扣除車位，換算每坪住家達38.66萬元，改寫社區新高，而該戶在預售階段2017年底成交單坪僅15.82萬元；房價呈現漲幅125%紀錄。
同樣現象也發生在今年4月屋齡3年中古大樓「三發滙世界」，13樓48.74坪住家成交1820萬元，若扣除車位拆算，住宅每坪成交39.37萬元改寫重劃區新高，而該戶於2019年當時成交單價僅18.17萬元，3年房價激增116%。
區段新古屋出現大幅增值，主因是地段鄰近南科。葉家銘攝
台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，大橋重劃區至南科車程約15到20分鐘，但生活機能遠優於善化與新市，而近年來隨著多場造鎮陸續完銷，目前新屋市場真空，因此出現大量買家選購新古屋或預售屋換約，房價已站上3字頭成交行情，區段近年來重大建設包括「台南市圖總館」已完工啟用，另砲校遷移後未來將規劃成「創意設計園區」，屬南市少見具備人口紅利與產業建設生活圈。