圖 台南高雄兩大都會區高鐵聚落周邊，新屋房價不斷挑戰新高，歸仁新案呈現成交3字頭、左營高鐵更邁向4字頭行情。葉家銘攝
葉家銘／綜合報導
「食、衣、住、行、育、樂」為民生六大需求，然而若區段同時可兼具重大建設、交通運輸及民生消費3大目標，房價漲幅機率就會大幅提升！近年來南二都均因台積電設廠效應，產生龐大購屋需求，當中兼具百貨商場與便捷交通運輸的高鐵生活圈，房價飆漲屢創新高，《蘋果新聞網》委託商仲統計，歸仁高鐵特區今年新屋站上3字頭、左營高鐵挑戰4字頭，2區房價漲幅至少3成。
台南歸仁高鐵屬南市郊第3環生活圈，然而近年來因中央將區段打造成為「沙崙智慧綠能科學城」，總投資額超過500億元，在今年2月「MITSUI OUTLET PARK」開幕，讓區段同時兼具產業進駐、商場設點與交通運輸機能，該區新屋房價也從2021年上半年19.6萬元提升到今年已達26.9萬元，漲幅高達37%！而今年銷售新案如春福建設「春福天駅」在5月中旬進場，每坪開價35~38萬元，實登揭露成交至少86戶，每坪成交最高32.8萬元。
台南與高雄高鐵特區新屋房價漲幅比較
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段新屋房價從2020年下半年起如佳展建設「佳展大展」、達麗建設「國家強棒」，到去年推出如遠雄建設「遠雄明日讚」等，房價從1字頭到目前全面成交3字頭行情，購屋客層除當地科學城上班員工，不少屬於投資或資產客，當區段同時具備南科效應與科學城建置願景，又出現三井百貨完工開幕，造就出房價飆漲市況。
歸仁高鐵新屋今年全面挑戰3字頭成交價，當中春福建設「春福天駅」在5月中旬進場，每坪開價35~38萬元，實登揭露成交至少86戶，每坪成交最高32.8萬元。葉家銘攝
同樣房價出現飆漲還有左營高鐵特區，區段新屋房價從2020年上半年每坪22.7萬元提升到去年同期26.1萬元至今年已來到34.1萬元，近1年漲幅超過3成、近2年漲幅更達5成。而區段新屋如天玉集團大樓造鎮「鑫高鐵3」實登揭露今年成交最高已達43.5萬元；興富發建設社區戶數高達580戶造鎮「鉑愛悦」，實登揭露每坪最高同樣已達43萬元，而預計今年第4季進場，寶佳集團恆鵬建設社區達783戶造鎮「世紀莊園」，單案總銷140億元，每坪開價45~50萬元。
寶佳集團恆鵬建設社區達783戶造鎮「世紀莊園」，單案總銷140億元，每坪開價45~50萬元。葉家銘攝
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，過去十多年來左營高鐵特區因位於大中路以東，被不少高雄人視為郊區，然而在2018年彩虹市集進行大規模改裝後引入許多主題餐廳，與新光三越左營店開始形成具人潮停駐消費百貨聚落，而去年因台積電設廠楠梓訊息曝光，高雄市府又一再行銷左營高鐵周邊將打造成為IC設計重鎮，房價也不斷飆漲，目前甚至連大中路旁高架橋新屋住宅房價也將挑戰4字頭，價格不斷挑戰市場新高價。