圖 ↑ 專家指出，南二都市況變動最有感，主因是去年同期因台積電等議題掀起推案潮，疊高基期造成比較差距。蘋果新聞網製圖
余奕賢／台北報導
房市壟罩在升息、打炒房等隱憂下，市況詭譎多變，房仲業者統計今年1~7月六都房市交易，發現整體交易量14.9萬棟，相較去年同期衰退1.4%，六都有22個行政區買賣移轉棟數下滑逾二成，其中台南入榜6個最多，全部行政區以高雄橋頭年減71.2%降幅最大，南二都買氣降溫最有感。專家指出，調查顯示南二都市況變動最有感，主因是去年同期因台積電等議題掀起推案潮，勢必疊高比較基期，反觀今年受到通膨、缺工料等因素影響，建商評估利潤部分暫緩推案，而且大多改採成屋銷售，面對市場供給縮水、成屋稀少的情況，交易量下滑可以預期。
永慶房屋彙整六都地政局資料，觀察今年1~7月六都房市交易表現，交易量合計149982棟，相較去年同期減少2069棟、衰退1.4%，另行統計發現，六都有22個行政區買賣移轉棟數年減超過二成，降幅二成以上的行政區當中，台南入榜6個最多，其次為新北市、台中市、高雄市分別入榜4個，全部行政區則以高雄橋頭年減71.2%降幅最大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高雄橋頭的交易量衰退六都行政區第一，主要與台積電議題退燒有關，去年因設廠話題成為房市焦點，吸引外縣市置產、投資買盤進駐，去年平均每月都有大約160件的交易量，在「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」等建案陸續交屋之下，區域房價不斷衝高，今年1~7月住宅平均單價來到23.8萬元、年漲32.2%，加上通膨、升息、疫情和房市政策影響，自住客群面對升息和難以追趕的房價，市場觀望氣氛濃厚，就連建商也開始放緩推案速度，連帶造成交易量衰退。
上揚國際協理梁獻文表示，今年1~7月六都買賣移轉棟數下滑，南二都市況變動最有感，主因是2021年同期國內掀起推案潮，而且市場接受度高，自然疊高比較基期，例如高雄市的推案情形，去年預售、成屋的市場比例8比2，代表10個線上銷售建案有8個預售、2個成屋，今年受到通膨、缺工料等因素影響，建商評估利潤部分暫緩推案，而且大多改採成屋銷售，導致預售、成屋的市場比例來到9比1，面對市場供給縮水、成屋稀少的情況下，移轉棟數下滑可以預期。
觀察今年1~7月六都房市交易表現，六都有22個行政區買賣移轉棟數年減超過二成，降幅二成以上的行政區當中，台南入榜6個最多。蘋果新聞網製表
陳金萍提到，依照六都縣市區分，台南房市買氣轉淡最有感，同樣與去年比較基期較高有關，近年在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，吸引建商卡位周邊低價蛋白區或新興重劃區，投資客也紛紛卡位，甚至出現建案秒殺現象，房價在買氣和資金拉抬下持續攀升，蛋白區已來到2字頭，增加剛性購屋者壓力，連帶下挫出手意願，今年1~7月市況進入冷靜期，例如新市、仁德等去年的交易熱區，交易量皆縮減超過四成。
梁獻文提到，觀察高雄和台南的案場表現，預約賞屋的客戶每月大約有1000~2000組，但實際出手的比例偏低，相較2021下半年的搶房熱潮，去年因台積電議題發酵，還有北部客人專程南下賞屋，反觀今年市況相對冷淡，主因與房價過高有關，例如橋頭科學園區周邊最高成交單價已見3字頭，加上普遍採取成屋銷售，容易衍生自備款不足等問題，連帶影響購屋出手意願，這些都是買氣翻轉的因素，如今適逢打炒房、地緣政治震盪等影響，後市表現不宜過度樂觀。
陳金萍總結表示，觀察交易量減少逾二成的22個行政區，雖然買氣降溫，但多數行政區房價還是維持上漲走勢，唯獨台中東區、台南新營的住宅均價下滑，主要是去年各自都有大量新屋交屋，例如台中東區的「公園首席」、「星境界」，台南新營的「新東巨星NO19」、「隋唐金華」、「城市之光」等交易，連帶推升去年住宅均價，不過今年交易多為中古屋，導致住宅均價有所下修，但下跌幅度皆低於2%，顯示房價仍有所支撐，綜觀其他行政區交易量縮，房市將回歸供需基本盤，至於房價是否下修仍有待觀察。
專家認為，綜觀六都行政區交易量普遍縮水，預期房市將回歸供需基本盤，至於房價是否下修仍有待觀察。資料畫面