↑ 舊大樓室內實際空間大。翻攝Google map
林佩萱／台南報導
台南近2年房價高漲讓許多年輕人怯步，甚至對透天絕望，以總價1000萬預算也只能買到市區新建案2房小宅。不過當地房仲指出，放寬屋齡條件，其實台南市區、永康還有許多單價1字頭中古大樓，購買屋齡20幾年3房46坪住宅，總價1000萬左右可以入手，而且舊大樓公設比低，室內實際空間更大，CP值高。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，台南市區及永康有很多中古屋單價1字頭，而且CP值算不錯，值得購屋族參考。例如永康復國商圈鄰近平實重劃區、二王市地重劃區、東橋重劃區，房價相比東橋還有撿便宜的機會，當地中古社區如「攬翠華廈」、「白金漢宮」、「凡爾賽宮」屋齡26~27年，相較東橋的新屋，房價較便宜，有機會以單價1字頭入手。
台南安平區中古大樓「南國」屋齡25年，目前屋主待售戶開價每坪約18萬，就有機會入手，而個別經過投資客翻修整理的物件，開價20萬以上；東區的「大聖皇宮大樓」屋齡28年，近期也有待售物件位於高樓層，加上車位約100坪，規劃4房大坪數，開價1928萬，換算單價19.3萬。
買中古屋電梯大樓，或是公寓，相對不用花太多錢在公設上。翻攝Google map
李家民建議：「目前市場上有屋主賣房陸續降價，房市進入盤整期，加上下半年將再升息，一些地區房價開始修正，對自住客來說，是進場好時機，可以趁房市盤整期進場。」而且當市區建案房價上漲，新房公設比高，民眾開始思考錢要花在刀口上，同樣1千多萬，與其買新建案小宅，不如考慮屋齡20年以上電梯大樓，實際使用的室內空間也更大。
房市趨勢專家陳傑鳴表示，南二都近2年房價高漲，以1000萬預算在台南、高雄市區買新建案，也只能買到2房，但現在建案公設比動輒要30%以上，因此讓買方轉向購買中古電梯大樓，或是公寓，相對不用花太多錢在公設上，高房價也勢必讓南部人對屋齡偏大的大樓接受度越來越高，有雙北化的趨勢。