圖 根據住宅租賃契約應約定及不得約定事項，定期租賃若約定可以提前終止租約，出租人最高僅能請求不超過一個月之租金作為違約金。圖／翻攝自《房東 租客 租屋糾紛求問區》
記者林清坤／綜合報導
租屋都很怕遇到糾紛，除常見的修繕、解約之外，「押金」也是租賃雙方常發生的爭執點！
一名網友於臉書社團《房東 租客 租屋糾紛求問區》發文，他表示本身為承租人，近期有了提早解約的打算，不過實際查看與房東合約發現上有明確記載，「中途提早解約，不退還押金」令他納悶問道，「兩個月押金是不是完全拿不回來了呢？還是至少能取回1個月？」
針對原PO提出的疑問，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，根據房屋租賃定型化契約應記載事項說明，提前終止租約的情況分兩種，一種是簽約時有記載「可以」提前解約，那麼租客只需在搬走30天前，向房東提前告知，就可以免除被扣押金的問題，不過倘若租客太臨時告知要提前解約，那麼房東可以扣1個月的押金，作為提前解約的賠償，但金額不得超過1個月！
而簽約時若記載為「不可以」提前解約，此情況租客確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，不過房東也可提出依照合約精神，「不要1個月違約金，租客就是需住到合約到期為止」的條件，在兩者互相牴觸的情況下，則會演變成「雙方協商」，協商到最後，房東可以扣的押金，可能就不只一個月。
根據租賃住宅市場發展及管理條例第5條規定，住宅租賃契約應約定及不得約定事項，定期租賃若約定可以提前終止租約，出租人最高僅能請求不超過一個月之租金作為違約金，若約定超過一個月，則該約定無效，租約終止後，可以請求返還押金。
此外，其實在租賃期間，還是有幾項特別情況，房客可以提前終止租約，且房東不得要求任何賠償，但還是要在一個月前提出證明並通知房東：
一、租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。
二、租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。
三、租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。
四、承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
五、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用；以及房客死亡，其繼承人得主張終止租約。