城市規劃「林蔭大道」不僅提升市容，對於周邊房市也深具保值性，根據屋比房屋統計台南市知名林蔭大道的住宅房價，發現東豐路、海安路、林森路3年來都有明顯漲幅，其中林森路跳漲65%最為驚人，成為全台六都飆漲最誇張的林蔭大道，另外海安路、東豐路分別亦有54%、28%的漲幅，亦不容小覷。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林森、海安兩路段的範圍廣，由北區延伸至東區市區，整體路段的房市表現都不錯，具備居住機能，像成大、花園夜市附近有生活、學區的優勢，而東區除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，亦增設林森站，都是區域重大利多，園區上班族群同為當地買盤主力，包括豪宅、低總千萬內小坪數產品價量表現俱佳，東區的高價宅可來到單價3字頭，不少首購自用者出手外，還有投資出租價值，綠蔭大道都再顯錦上添花。
海安路地處台南市中心，鄰鄭子寮重劃區、星鑽特區兩大新興重劃區，帶動區域房價的走揚。(圖/葉思含)
台灣房屋成大東豐店店長店長詹衒志表示，台南市區其實林蔭大道路段並不多，因此這些地段也更顯稀貴，漲幅最高的林森路整體生活機能條件佳，同時一整條林森路上就設置了包括小東公園、東興公園等至少3個以上大型公園，受綠意環抱的公園宅價值性高，深受不少中高端客群青睞，近幾年更因指標豪宅持續進駐林森路段，包括像「富立耘非凡」、「iLife」、「成大林森」等建案，2021年最高成交價皆已站穩3字頭。
詹衒志指出，其中「富立耘非凡」擁有王建民、陳水扁家族等名人住戶加持，房價從去年每坪35.6萬元，今年再衝高至37.7萬元，刷新社區新高紀錄，商圈周邊房價連帶受惠，整體漲幅表現突出，成為身價不凡的黃金路段。
林森路整體生活機能條件佳，公園宅價值性高，深受不少中高端客群青睞。(圖/翻攝自Google街景)
至於海安路，屋比房屋總經理葉國華表示，海安路貫穿中西區與北區，地處台南市中心的位置，鄰近花園夜市、水仙宮市場、孔廟，生活機能相當完善，近年來隨著景觀藝術、海安路地下停車場的建設，成為台南市夜晚最熱鬧的徒步區。而海安路街道旁鄰鄭子寮重劃區、星鑽特區兩大新興重劃區，吸引大量購屋民眾入住，帶動區域房價的走揚。
葉國華指出，2021年海安路的平均房價約為每坪30.3萬元，與2019年的19.7萬元相比，漲幅高達54%。目前以海安路三段、位於鄭子寮重劃區內的房價最高，房價普遍落在3字頭，而海安路二段的房價就相對親民，部分中古屋甚至只要1~2字頭。
觀察東豐路亦有成長28%的表現，台灣房屋成大東豐店店東劉富賓表示，東豐路鄰成大商圈與台南車站，受換屋族青睞，周邊又有穩定的成大租屋需求，不乏置產族搶當包租公，未來還有鐵路地下化利多，加上該路段僅北側分佈小規模中古社區，住宅供給稀少，屋主的惜售心態也十分明顯，因此房價相對更具優勢。