圖 富住通董事長莊明昇（前排左三）22日主持2022年商用不動產市場研究發表會。圖／顏瑞田
工商時報 顏瑞田
國內房市去年強漲，今年下半年至2023年，房市將面對五大利多因素、以及六大利空因素，「下半年的漲勢，將不再像去年那麼」，將成價穩量縮格局，而2023年房市，因先建後售的風潮，新成屋將回到市場銷售，導致去化時間將拉長，轉入買方市場機率高，「明年是我比較擔心的」。
富住通商用不動產、國立屏東大學、與高雄市估價師公會，22日下午在漢神巨蛋舉辦「2022年商用不動產市場研究發表會」，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲，以「臺灣住宅市場的趨勢與變化，2022年下半年至2023年房市展望」為題，發表專題演講。
楊宗憲表示，就供給面來看，國內過去三年的建照數量大約50萬戶，等於是歷史平均值六年的量，顯示供給量增，需求方面，因少子化因素，新增家戶數減少，有導致首購需求降低的疑慮。
他說，少子化的趨勢之下，房市交易量減少，將成常態，建商關心的焦點之一，反而是思考推出何種型態的產品，推小宅？或是高齡宅？
楊宗憲指出，2022年下半年至2023年房市，將有五大利多因素撐盤，包括央行累積升息幅度偏低，對房市影響有限、內政部打炒房修法延遲，打炒房風向轉趨緩和、土地營造成本居高不下，支撐房價不墜、先建後售風潮，短期形成供給短缺、以及通膨預期刺激置產需求等。
但，也有六項利空因素，將考驗房市，包括美國將持續大幅升息，央行終將「有感跟進」，壓縮建案成本，壓抑剛性需求、房價上漲及升息，壓縮實質租金報酬率，不利投資需求、打炒房法案已進入立院，仍有機會三讀實施，壓制投資需求、股匯雙殺，熱錢外移，壓縮房市資金動能、先建後售緩售潮，將使年底至明年供給爆量，去化拉長、中小建商受制資金管制與建案成本，有引發爛尾樓、或破盤價機率等。
楊宗憲認為，2022年下半年至2023年，房市面對的五項利多因素，屬於短期利多，但六項利空因素，多為中長期因素，因此，2022下半年房市，將屬於價穩量縮格局，而2023年房市，去化時間將拉長，轉入買方市場機率高，買方議價能力變大，賣方的態度會軟一點。