近年台南房市受到台積電效應，導致無論市區或市郊房價出現暴漲，該現象也讓民眾要買房難度大幅提升，越精華區段房價漲幅就越誇張，也讓多數民眾開始出現到郊區買房遠離市區趨勢！
台灣房屋集團依據「財團法人金融聯合徵信中心」數據統計，從去年起台南年薪百萬購屋族，置產首選永康、其次是安南與安平，專家分析，精華區段新屋4~5字頭，讓首購與首換族已無力負擔因此出走。
台南購屋族從去年起大舉出走到郊區，主因是包括永康、安南區與安平對首購族來說還能負擔的起房價。資料照片
南市近期有越來越多市區新屋挑戰房價新高，如東區平實營區大樓預售案「世界．巨星」成交單價已破5字頭，北區預售案「藏美表參道」戶戶成交4字頭，最高單坪49.3萬元；安平大樓預售案「誠美拾光」因具運河景觀，實登最高每坪已達45.5萬元；中西區地上12樓大樓「湁韻」每坪成交最高突破4字頭。
海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，南市目前蛋黃區新屋房價都已站穩4字頭行情，甚至部分已達5字頭，而郊區指標重劃區如善化、安南則出現3字頭末甚至4字頭大樓成交價。
台南市目前有不少指標重劃區新屋房價挑戰4~5字頭，已非首購有能力負擔。葉家銘攝
隨著新屋房價不斷拉抬，也讓一般民眾要買房難度大幅提升，台灣房屋集團依據財團法人金融聯合徵信中心數據統計發現，從2021年至今若年薪百萬者，購屋偏好有16.2%選在永康、安南區則有13.6%，另安平區則有12.5%；然而該數據若與2020年相比，東區購屋比重從12.9%下跌僅剩下9.4%、北區11.2%下滑剩下8.3%，呈現購屋族偏好市郊大於市區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，東區與北區出現購屋比重減少，主因不是台南人不想住市區，而是已出現住不起市區現象，目前東區多數中古屋房價已站上2字頭，若以1戶小3房含車位總價可能要逼近千萬元，而新屋4~5字頭房價購屋門檻至少1600萬元以上，對一般自住客來說負擔壓力極大！（葉家銘／台南報導）