圖 ↑不少新人夫妻最煩心的事情就是首次買的房產該登記在誰的名下，現今新時代觀念與時俱進，夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記。示意圖／摘自Pixabay
記者林清坤／綜合報導
不少新人夫妻最煩心的事情就是首次買的房產該登記在誰的名下，現今新時代觀念與時俱進，夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記，不過共同登記最大的隱憂就是要如何處理「一生一次」的土增稅自用優惠。
有網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文表示，她與丈夫兩人在幾年前買房時，採取了夫妻共有制，而後悔莫及，因為這導致了夫妻兩人都失去了首購的資格，「現階段」政策關係，首購和非首購調價相差很多，所幸後來透過其他解決方式，實際辦理後也順利使其中一人恢復首購資格！
原PO指出，向銀行詢問後發現，第二戶與首購最主要會差在貸款成數、有無寬限期、房貸利率，第二戶房貸利率一定會比銀行自己的首購利率再高一點，對此其後來整理了3個解決方案和眾人分享：
1.許多人買第二間房，大多是想「以小換大」，這時可以先把第一棟房賣掉，這樣子名下無房就是首購了。
2.如果有存款的話，先清償第一棟的貸款，把貸款全部一次還完。只要名下沒貸款，在許多銀行的認知裡你第二戶就算首購。
3.花點錢辦理「夫妻贈與」，將夫妻共同持有的第一棟房，過戶給其中一人，這樣另一人名下沒房就有首購資格了！
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾在《好房網雜誌》中表示，夫妻兩人在婚前買的房子，若登記在其中一人名下，就屬於個人特有財產，即使結婚後，也不屬於夫妻的共有財產；相對的，結婚後才買的房子，就算只登記在一人名下，房屋仍屬於夫妻共有財產，雖然房屋登記人，不需經另一半同意可以賣掉房子，但是賣屋所得屬於夫妻共有財產，另一半有權要求均分。
就法律層面來看，陳俊宏建議，婚前購屋最好採「聯名登記」，男女雙方各自保留一份權狀，如此一來，將來任一方賣屋都得經過另一方同意，而且賣屋所得屬於雙方；如果是結婚後才購買的房子，陳俊宏建議，最好只登記在夫或妻其中一人名下，好處是未來若換屋，另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率，最高可省下30％土增稅。
針對不少人擔心夫妻「共同持有」狀況下，將來若要出售，無法適用一生一次優惠稅率的問題，可道律師事務所律師黃韋儒指出，由於夫妻贈與免稅，可採取「先贈與後出售」，等到確定要出售時，其中一方將1／2持分贈與給另外一方，如此一來就還是能使用個人優惠稅率。