達麗建設下半年將於台南東區推出大樓預售案「松丹達麗」，市場評估每坪成交挑戰4字頭，開價突破5字頭。葉家銘攝
新重劃區因道路規劃筆直且街廓完整，區段保有許多公園綠地，成為房價創價指標，而隨著都會精華地段可開發土地日漸稀有，若於新重劃區內有新屋供給，房價往往挑戰市場新高，如近年來因台積電效應導致房價暴漲的南市東區，包括平實營區及新都心段均有出現開價突破5字頭，且成交挑戰4~5字頭案例。專家分析，不到1年東區房價單坪大漲15萬元，在地購屋族已吃不消。
南市東區屬府城房市發展核心，也是台南在地購屋客群認為生活機能最佳區段，然而這波房價上揚十分驚人，如最新實登揭露平實營區大樓預售案「世界巨心」出現單坪成交53萬元，高居全市之冠。幸福家不動產總經理李應吉分析，東區房價高低在台南具指標，這波台積電效應導致晚1年在台南市區購屋，同樣都是預售屋每坪房價大增10~15萬元甚至更高，當中不少購屋族屬中北部投資客。
東區房價漲幅多驚人，可從同為新都心段建案看出端倪，如清景麟建築團隊2020年第4季推出「清景麟巴克禮」，在2021年2~7月仍有每坪成交27~28萬元紀錄，而今年預計下半年推出達麗建設同屬新都心段「松丹達麗」，坪數21~37坪，每坪開價依市場評估落在45~50萬元，成交價可能落在4字頭出，依《樂居網》顯示若與「清景麟巴克禮」每坪成交均價26萬元相比，單坪有著高達15萬元價差。
2021年上半年在東區新都心段成交仍落在單坪27~28萬元，如今新屋房價挑戰4字頭！資料照片
《蘋果新聞網》統計東區近3年預售屋成交單價發現，2020年每坪成交24.7萬元、2021年提升到32.1萬元，今年已達36.8萬元，而下半年包括達麗、清景麟等均有房價將坐穩4字頭甚至挑戰5字頭。李應吉分析，4~5字頭房價購屋客層若鎖定台南自住客，將出現極大挑戰，但對中北部客層來說，4~5字頭卡位東區指標重劃區仍有誘因，但政府祭出打炒房如未來禁止預售屋換約，將對市場產生嚴重衝擊。
東區要賣4~5字頭房價，對於在地購屋客群來說已是極大負擔，能否吸引中北部客群置產，將成為市場觀察指標。資料照片