圖 靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」，13坪的8樓戶今年3月以2200萬元成交，平均單價高達169.9萬元，創下社區單價新高，一舉超越北市大安區的高價宅「仁愛A+」曾創下的單坪166.6萬元紀錄，躍身市場上高價小宅產品新高。翻攝Google map
余奕賢／台北報導
台北信義區擁有101大樓、世界貿易中心，商業活動頻繁屬於市政核心，其中信義路四段鄰近捷運101站，交通及生活機能便捷成為購屋熱區，房價更是屢創新高，根據實價揭露，當地靜巷中小宅、屋齡17年的「逸仙悅榕」，13坪的8樓戶今年3月以2200萬元成交，平均單價高達169.9萬元，創下社區單價新高，一舉超越北市大安區的高價宅、屋齡13年的「仁愛A+」，創下單坪166.6萬元的紀錄，躍身市場上高價小宅產品新高，成為當地最鑲金的社區之一。
高價小宅「逸仙悅榕」整棟11層、總計76戶，座落信義路四段395巷，配有24小時保全並有專人負責處理垃圾，屬於當地知名高級社區，根據實價揭露，13坪的8樓戶今年3月以2200萬元成交，換算平均單價169.9萬元，前一手屋主於2014年以2000萬元購置，持有8年獲利200萬元，改寫社區新高單價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「逸仙悅榕」地段機能健全，鄰信義計畫區附近還有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上如光復國小、信義與仁愛國中學區，又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度，小坪數、低總價也會有不錯買氣，還挾帶出租效益均為身價抗跌走強利多，目前社區平均單價140~155萬元，此次交易單價創新高，推測有裝潢或帶租約等優勢所造成。
陳炳辰分析，回顧高價小宅交易紀錄，單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶以總價1688萬元成交，每坪單價高達166.6萬元，榜首紀錄保持超過8年；其次是永康商圈標榜酒店式公寓、高檔物業管理的「PARK259」，13樓戶於2017年以2788萬元成交、換算每坪166.3萬元，單價緊追在後，如今「逸仙悅榕」一舉超越奪冠，未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅都傳價碼趨高，「小而貴」的物件在當前市場顯見熱度。
回顧高價小宅交易紀錄，單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶用總價1688萬元成交，每坪是166.6萬元，榜首紀錄保持了逾8年，如今則被「逸仙悅榕」超越。蘋果新聞網製表
台灣房屋信義101店不方便具名的業務透露，信義路四、五段屬於北市正核心，自從2016年房地合一稅上路後房價一度盤整下修，單價從7字頭乃至9字頭不等，不過近年在「琢白」等指標豪宅帶動下，高價宅價格回穩上升，單坪行情可達百萬元，其中「逸仙悅榕」的房價受惠房市復甦，近年社區抬價擠兌補漲空間，出現轉手獲利並不意外。
陳炳辰總結表示，台北市房價高昂，想用總價一兩千萬買房，很多時候必須屈就屋況、地點，追求又新又好的社區，還希望附附帶學區、生活機能、出租收益等特性，通常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌，不過這類物件購置後不一定自住，大部分有其他用途，例如公司企業當作招待所、承租給高階外籍主管，或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差，加上鄰近明星學區，還有富爸媽買來設籍用途，這些因素都讓社區房價看漲。
「逸仙悅榕」鄰近信義計畫區附近還有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上如光復國小、信義與仁愛國中學區，又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度。翻攝Google map