圖 台南市屋齡5年內新古屋，呈現郊區交易量遠大於市區，主因是單坪房價落差超過5萬元。葉家銘攝
葉家銘／台南報導
近年來台南受到台積電效應，導致房價越來越貴，民眾若有置產需求又不想向建商買入高價新屋，屋齡2~5年新古屋成為首選。該類屋況新穎住宅，因購置後不需大幅度裝修，成為房仲銷售熱門物件，然而《蘋果新聞網》委託永慶房產集團調查發現，台南購屋客層若選新古屋，偏好市郊大於市區，當中又以安南區交易量最大，專家分析，市郊市區單坪落差至少5萬元，預算決定地段。
即便台積電效應已在台南房市發酵多年，但近期多場預售新屋仍頻頻創下區段新高價，如東區平實營區大樓「世界‧巨星」單坪成交最高53萬元；北區預售案「藏美表參道」每坪最高49.3萬元，安平區大樓預售案「誠美拾光」每坪最高45.5萬元，中西區大樓案「湁韻」每坪成交最高41.9萬元，即便是市郊安南區大樓案「湖映白」，每坪成交單價也屢屢站上4字頭行情。
永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，預售屋不斷創價也拉高購屋門檻，對多數購屋族而言已成為不小負擔，因此轉向到中古屋挑選物件，當中屋齡2~5年新古屋，因屋況新穎且購置後無需大幅整修，已是目前熱門挑選物件，新古屋與新屋相比，目前市況每坪落差5~8萬元屬常態。
台南市今年預售屋創價表
統計過去1年台南新古屋交易量以安南區成交突破610戶最多，另永康及安平均突破500戶，而10大銷售熱區中包括仁德、新營、佳里、新市等均榜上有名，張家驊表示，民眾偏愛郊區新古屋主要是預算考量，以近年來房市熱區安南區為例，每坪成交單價落在23.1萬元，跟鄰近北區及中西區有著單坪5萬元價差，若屬過去被視為蛋殼區的新營、佳里區則有單坪10萬元價差，民眾置產思維不少屬於透過通勤時間換取相對便宜房價。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，新古屋房價雖較新成屋或預售屋便宜，但近年來因出現房價大漲，也加深屋主對價格認知，部分新古屋當新屋賣已是常見的事，而部分新古屋屋主屬投資客，買入後過了房地合一重稅期因此釋出。
台南市今年新古屋交易熱區價量