余奕賢／台北報導
房仲業者調查全台近3年房價漲幅及勞工薪資，結果發現房價漲20.1%，薪水僅漲了4.3％，房價漲幅是薪水增幅的4.6倍，七都中又以台南距近9倍最大、新竹市2.4倍最小；專家指出，台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍，面對薪資成長力道有限，建議國人設定購屋目標，每月貸款金額別超過家庭收入的3分之1，一旦面對升息才能緩解房貸壓力。
永慶房屋統計2019~2021年全台房價漲幅，再比對勞工平均提繳工資，發現短短三年內，全台平均購屋總價漲幅達20.1%，從1006萬元增加到1208萬元，增加了202萬； 2019年每人每月勞退平均提繳3.9萬元，2021年成長至4.1萬，僅增加4.3%，工資漲幅不敵凌厲房價漲勢。
進一步觀察七都會區狀況，台南市3年來平均購屋總價從502萬元，上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%；但平均提繳薪資僅成長3.8%，房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，七都最慘。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市受惠利多議題，吸引大量買盤湧入、房價攀升，然本地人薪資本就不高、成長幅度也低，陷入無力買房的困境。
全台差距最小的為新竹市，也有2.4倍。陳金萍指出，新竹市有竹科拉抬整體薪資水平，近年半導體產業蓬勃發展，薪資近三年增幅達9.1%，為七都最高，但剛性買盤需求強勁，加上投機客趁機炒作，讓購屋總價從1056萬元至1285萬元，3年差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。
陳金萍說，台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍，依據世界銀行定義，房價所得比落在4~6倍間較為合理，否則將導致家庭負擔過高，進而排擠其他正常消費，鑒於建議國人應設定購屋目標，每月貸款金額盡量別超過家庭收入的3分之1，務必保留利率調升的緩衝空間，有助緩解房貸壓力。
若以六都外加新竹縣市來看，房價漲幅皆高於薪資增幅，兩者差距至少超過2.4倍，又以台南市差距8.9倍最大、新竹市差距最小。蘋果新聞網製表
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房貸不超過收入三分之一為原則，以房貸千萬元計算，每月要還款超過3萬，月收入需近10萬元，「在台灣已是大主管等級的薪資」，如果購置低總小宅，還得留意銀行對套房產品放款的限制，同樣得有足夠預算與資產才能出手，「買不起房」這四個字對白手起家的一般民眾，絕非口頭抱怨而是事實。
不過他認為，購屋族心態也不用太悲觀，買預售屋可先付較低的自備款，後續再利用寬限期，加上一些轉貸方案提供較長時間的資產累積，提醒平時就要與銀行培養信用往來，以及維持職業收入的穩定性，銀行才可能給予相較優惠的空間；若想節省購屋預算，不妨採取換屋從蛋白區逐步轉往蛋黃區，產品選擇也要盡量靠近捷運，銀行在放貸評估上才會更正面，還是有機會一圓築巢夢。
台南兩項數據差距最大，根據專家分析，主要是近年受惠科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題，替房市增添許多想像空間，吸引大量買盤湧入，造成房價大幅飆漲。資料畫面
屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前國際間房地產研究機構推算出來的合理「房價所得比」的數值是5倍左右，而目前台灣所有都會區的房價所得比都已超過5倍，顯見在台灣買房負擔確實相當大。
以房價最高的北市來說，動輒3000萬以上的房價，在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7%下，每月房貸負擔高達11.8萬，即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬，依然難以負擔，買房幾乎就是一個奢侈的夢。
不過陳傑鳴認為，高房價並非只有台灣所獨有，根據全球數據庫Numbeo統計的2022年全球299個主要城市來說，目前房價所得比低於5倍的城市只有40個，顯見多數國家的首都或主要都會區，其實目前都面臨著購屋壓力偏高的狀況。