圖 台南市今年預售屋創價個案
葉家銘／台南報導
近期全台房市買氣因疫情影響退燒，但台南房市絲毫沒受到太大影響，今年預售屋建案仍頻創價，包括北區、安平、中西、安南與善化區，均已出現成交單價站上4字頭，最新實登東區平實營區首場大樓預售案「世界‧巨星」位於10樓戶型單坪成交53萬元；另北區預售案「藏美表參道」，戶戶成交4字頭，最高單坪49.3萬元。專家分析，台積電效應帶來穩定買盤，新屋全面挑戰當區新高。
東區平實營區預售案「世界‧巨星」位於10樓戶型單坪成交53萬元，改寫台南房價新高。葉家銘攝
最新實登揭露位於平實營區大樓預售案「世界‧巨星」，45.21坪3房2廳2衛浴，另配備1個車位，總價成交2100萬元，若拆算房價每坪成交單價達53萬元，創下台南房市單價新高紀錄。
「世界‧巨星」實登內容
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊表示，「世界‧巨星」屬平實營區首案，周邊有南紡購物中心與國賓影城，區段屬台南東區正核心，隨著建案目前成交5字頭，未來國泰亦將推出大樓案，市場評估坐4望5成常態，另清景麟建築團隊則有地上權案要推出，若以地上權為所有權宅7折推算，每坪將站穩3字頭。
台南東區平實營區被視為全市最精華地段，未來三井與清景麟均有大樓案推出。資料照片
上周北區藏信建設大樓預售案「藏美表參道」實登大量揭露，基地位於台南指標豪宅聚落鄭子寮重劃區，社區導入台南晶英酒店營造生活質感，住家23~43坪1~3房，實登揭露戶戶成交4字頭，最高已達49.3萬元。另安平區大樓預售案「誠美拾光」具備安平運河景觀，最新實登最高每坪已達45.5萬元；中西區地上12樓大樓「湁韻」每坪成交最高41.9萬元，均刷新當區新高紀錄。
「藏美表參道」戶戶成交4字頭
台南不僅市區大樓預售案房價創新高，連過去被視為郊區的安南區與善化區，目前大樓預售案「湖映白」與「桂田磐古2」，實登最高單價也站上4字頭行情。
海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，過去南科效應的產生多屬投資客進場，然而隨著打炒房政策實施，目前購屋族除自住外，大多是有意長期持有資產的置產客，而且預售屋無須一次拿出數百萬元自備款，透過分期付款降低付款壓力，這波疫情對南市房市影響有限，造就整體預售屋房價上揚。
台南近期進場銷售預售個案，各區房價仍不斷挑戰新高，多數行政區已站上4字頭，東區則有5字頭。資料照片