圖 ▲ 今年楠梓屋齡超過20年中古屋均價突破單坪15萬元，在去年可買新屋。葉家銘攝
葉家銘／高雄報導
去年台積電設廠議題發酵，導致高雄房價出現史上最大漲幅，效應有多明顯可從即將設廠楠梓區房價看出端倪，《蘋果新聞網》依實登揭露統計，今年屋齡20年以上中古大樓，每坪成交單價已來到15.13萬元，較台積電設廠前也就是2020年11.59萬元，單坪漲幅逾3成，而每坪15萬元以上均價在去年上半年甚至能買到新屋，換言之慢1年購屋，相同價格屋齡倒退20年，對首購影響最大。
社區屋齡已超過26年位於「楠梓科技產業園區」旁中古大樓「美麗國城」，在今年2月實登揭露，位於11樓出現44.32坪成交690萬元紀錄，換算每坪成交單價18.05萬元，而依據「樂居網」顯示，該屋從2012年起10年間總共移轉4次，每次成交價均較前手屋主提升，當中2018年5月移轉時成交價僅474萬元，不到4年時間再次轉手成交價拉高逾210萬元。
「美麗國城」轉售內容。翻攝樂居網
光看單坪18萬元單價，對中北部民眾而言可能覺得不高，然而若翻開實登上路以來歷年楠梓區屋齡20年大樓成交價統計發現，楠梓老舊大樓在2018年前仍屬個位數房價，而從2019年起近4年房價從每坪10.82萬元提升到15.13萬元，增幅近4成，而今年每坪成交均價15.13萬元，在去年能買到預售大樓新屋。
楠梓區中古大樓房價走勢
實登揭露近期即將完工交屋位於楠梓高雄大學特區，後勁溪河岸景觀宅大樓「都市森河畔」，在去年1~4月實登每坪落在13.5~15.2萬元；目前仍興建中，位於捷運後勁站旁，大樓「聯上捷運之星」，去年每坪成交單價最低還不到單坪14萬元，等於今年買屋齡20年以上中古屋的價格，在去年可買到新屋，而會買屋齡20年以上中古屋多屬首購或經濟條件相對弱勢民眾。
「都市森河畔」去年還有出現單坪成交15萬元內紀錄。葉家銘攝
台積電將在今年6月動工，並打造7及28奈米製程晶圓廠，目標將在2024年量產，然而身為高雄的首購，你的薪水有因台積電設廠增加嗎？依據《比薪網》調查統計，今年4月高雄平均月薪3萬6631萬元，較去年同期增加963元，若將月薪增加乘上12個月，今年年收不含獎金及年終與去年相比增加1萬1556元，但即便屋齡超過20年中古屋大樓，1年單坪增加就超過2.28萬元(15.13-12.85)，而今年公開新屋大樓如國城建設「友樂市」、皇裕建設「觀雲3期」等，均屬3字頭成交行情，新屋1年房價大漲超過10萬元已成常態。
依據《比薪網》調查統計，今年4月高雄平均月薪3萬6631萬元，較去年同期增加963元。翻攝比薪網