圖 不少民眾等待房價下跌再買房，但專家認為這樣的言論只是假議題。圖／好房網News記者黃暐迪攝影
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據內政部發布的「全國住宅價格指數」變化發現，2021年第4季，指數來到117.50（季增2.32％、年增8.62％），創2012年指數發布以來新高，高房價時代讓消費者出手猶豫了，更出現「等待房價下跌再買」言論。
對此，消基會房委會委員張欣民認為，「等待房價下跌是個假議題」。房價會不會下跌？眼下沒有任何一個號稱專家的能給個肯定的回答，更沒人敢跟你打包票一定會跌。
張欣民提到，「房價跌不跌，其實是虛幻的預測」，若是真的會跌，也可能是5年、10年後，與其痴痴的等，不如早買早享受人生，況且人生有多少個10年可以讓你等呢！ 張欣民建議一般民眾，房子越早買，一顆懸在半空中的心也就定下來，找房看房這件事也就告一段落，可以將所有心思拿來拚事業、學習，或是多陪陪家人，這都比空等房價下跌更有意義。
另外，品嘉建設創辦人胡偉良也點出，決定城市房價的「四大因素｣！
1.城市規模（以地區生產總值計算，像地區GDP總量或者人口總量為衡量標準）
2.人口流入
3.人均收入（以職工平均收入水準為參考）
4.土地供應情況
胡偉良表示，這些要素在代表著一個城市的綜合發展水準、人口吸附能力、人均收入水準和住房供應水準，這些都是影響房屋價值的重要因素，其中城市規模是決定房價的最重要的因素。
為什麼大城市房價高，小城市房價低呢？胡偉良指出，這是因為一個城市的規模就是其資源聚集能力和城市管理水準的最重要指標。大城市的發展潛力和穩定性也會比小城市大。這也是台北市房價高過新北，而新北又高過其他城市的主因。另外，人口流入這一要素也非常重要。
胡偉良說，一個城市外來人口越多，房價也就越高。像台北市，外來工作人口很多，表面看來，人口似乎沒有成長，但實際上，因房價太高，而外溢到了新北 、桃園，除此之外，台北市幾乎已無素地可供開發。除了台北市之外，像緊鄰的新店、中和、永和、三重，區位條件好，發展潛力大，也吸引了大量的人口流入，房產保值增值的潛力也很大。