▲圖 自住換屋族可享重購退稅，但有五年列管期。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在兩年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅，若新購土地地價超過原出售土地地價，即可適用「重購退稅」，不過，近年有踩雷案例，換屋民眾得小心別被追繳退還的土地增值稅款。
台中市地方稅務局說明，經核准退還土地增值稅後，稅務局每年都會針對新購土地定期辦理清查，持續列管五年，清查項目包括土地有無再移轉、有無出租或營業、以及戶籍是否遷出，等不符自用住宅用地使用情形，列管期間民眾必須特別留意。
因此，包括列管五年期間內，第一、即便是「夫妻贈與」移轉不動產也不行。
第二、近年許多屋主流行成為有諸多租稅減免的「愛心房東」，但即使將重購土地出租給弱勢或作社會住宅使用，仍屬出租行為，也會被追繳原已退還的土增稅。
第三、也曾有民眾誤以為出售本人名下的自用住宅後，再以配偶名義購買另一筆自用住宅，但這卻不符重購退稅要件，若有此情形，換屋族在過戶移轉登記前必須特別留意，否則錯失獲得土增稅退稅機會。