圖 最新揭露高雄市去年購屋總價相對2020年增加67.7萬元，相當於一台國產汽車。葉家銘攝
葉家銘／高雄報導
高雄近期出現極端小宅房價暴漲現象，然而這波房價上揚不僅是新屋，而是包括套房、公寓、大樓、透天厝等全面上漲，《蘋果新聞網》依據內政部資料統計調查，2021年受到台積電效應，導致全市平均購屋總價已達973萬元，較2020年增加67.7萬元，當中套房平均成交單價大增近2成，其餘各類住宅則有1成。專家分析，晚1年購屋等同多花1台國產車錢，越晚購屋壓力越大越買不起。
高雄從楠梓台積電設廠、橋頭與仁武有科學或產業園區建置，南高雄則有亞洲新灣區特貿三招商成功，並獲得中央補助5年110億元建置「亞灣5GAIoT創新園區」，另捷運紅線包括向北有岡山路竹延伸線、向南則有小港林園線工程，而橫跨三民、鳳山、鳥松、前鎮等6個行政區的捷運黃線，預定今年下半年動工，就連過去屬偏鄉湖內及茄萣，目前也已劃入「大南方發展計劃」成為S廊道科技走廊一環，處處都是建設利多導致房價出現大幅上揚。
去年高雄套房單價漲幅高達2成，該現象將讓經濟相對不充裕者更難置產。資料照片
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來高雄居住人口不增反減，但房價卻不斷上揚，主因就是重大建設拉抬，當中台積電設廠引入全台投資性買盤炒高楠梓、左營、鼓山、仁武等行政區房價，而南高雄即便距離台積電廠區較遠，但包括特貿三招商順利，還有捷運黃線興建議題，都拉高行情，在2021年下半年以前市區還有機會以2字頭、郊區1字頭買到新屋，如今每坪漲幅6~8萬元已是常態。
《蘋果新聞網》依內政部不動產資訊平台揭露統計，2021年高雄購屋總價已來到973萬元，較2020年平均增加67.7萬元，當中又以透天厝增加最多高達95.1萬元，大樓則有63.2萬元；而就各類型住宅成交單價，以套房漲幅最多，從2020年每坪14.58萬元提升到2021年17.44萬元，房價增幅19.6%。
高雄市各類住宅歷年成交總價走勢
高雄市各類住宅歷年成交單價走勢
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，去年購屋總價增加近70萬元，等於1台國產車價格，若將2021年購屋總價與2019年相比，須增加140萬元，越晚買房價越高，直接受害的就屬剛性需求首購與首換族，置產門檻越來越高。