圖 專家建議買預售屋應衡量實際入住日，建議別買預期完工日要等太久的建案，並留意建商口碑和服務品質。資料照示意圖
林佩萱／台南報導
高房價時代，人人有苦衷，找房民眾告訴《蘋果新聞網》，市場屢傳預售屋延遲交屋、施工期拉長3~4年、長則8~15年，變數太多，不知何時才能入住；已買房的民眾蔡小姐也回顧，工作15年才存300多萬頭期款，買下台南1200萬預售屋，過程省吃儉用、面臨每月繳工程款壓力，還有建商售後態度、服務不好，驗屋才2次就被逼著交屋，經歷的辛苦已不想再重複。專家建議，買預售屋應衡量實際入住日，建議別買預期完工日要等太久的建案，並留意建商口碑和服務品質。
民眾擔心買預售屋變數太多，不知何時才能入住。資料照示意圖
一名在南科找房民眾王小姐告訴記者，最近才聽聞善化有購屋族買預售屋，原定年底交屋，建商通知因缺工及人力吃緊關係，交屋需再往後延2年，若不同意就解約；她擔心，預售屋越蓋越久，建商拉長施工期至3~4年，甚至8~15年，買方不只支出工程款，還要花錢租房，對自住客來說是很大的消耗，還擔心建商蓋不下去跑路了，建案變成爛尾樓，「買預售屋變數太多了」，而且近2年房價漲太兇，也擔心是不是買到高點套牢了。
另一名台南從事金融業的蔡小姐38歲，年薪約200萬，她分享，自2019年在市中心買下3+1房43坪住宅，單價23~25萬、加上裝潢費用，總價約1300萬，光是頭期款就一口氣拿了200多萬，工程期也陸續支付100多萬，每月支付6萬，共18期工程款，對上班族來說壓力不小。
蔡小姐坦言，自從買房後，住戶成立交流群，當她看到其他住戶遇到問題，例如排水管有問題，或是聽到建案換過10~20幾位工地主任，大家不免開始擔心，恐慌蔓延住戶討論群，不知是否影響建案的質量，增加很多煩惱。
她抱怨，到了交屋階段，原定3次驗屋，但只驗了2次，建商人員就催著撥款，住戶「被逼著交屋」，而後續需要修繕的地方，建商態度也沒有很好，服務不夠到位。她認為，買房之前要面臨自備上百萬頭期款、每月的工程款壓力，擔心壓縮到生活質量，後續即將交屋階段還要花很多精力和建商溝通，但不是每個建商都重視售後服務，她遇到的建商賣房時態度很好，但售後態度就不一樣了，不過好在一切苦盡甘來。她認為買房一定要慎選好地段，將來才不用煩惱不易脫手。
住展雜誌研發長何世昌建議，現在經常有建商將預售屋實價登錄當成「地板價」，以此為最低底價，價格直接往上開高，還強調不二價，「實價登錄反而成為建商賣高價的工具」，而買預售屋還會擔心建商反悔不賣、交屋延期、落跑的問題，因此建議買預售屋應衡量實際入住日，建議別買預期完工日要等太久的建案，並留意建商口碑和服務品質。
若考慮買中古屋，何世昌建議，近年中古屋裝潢成本增加2~3成，買中古屋應考量裝潢成本，若一個地區的新屋和中古屋房價差到3成以上，再買中古屋；若差距不大，反而買新屋還能省下翻新和重換管線等費用。