圖 全國新案房價大幅跳漲，以新竹縣市漲勢最兇猛。資料照片
楊明峰／台北報導
房價漲翻天!新案市場指標的國泰房地產指數顯示，全國與七都今年首季新案成交價不只再創新高，漲勢也擴大，全國新案可能成交價為每坪43.25萬，季增13.66%、年增27.19%，而各區季變動率8~19%、年變動率18~47%不等，其中以新竹縣市漲勢最為兇猛，專家分析，市場供給緊蹦，民眾被迫追價，房價上漲趨勢不停歇，唯受整體政經局勢、打房等影響，預期接下來房價漲勢將趨緩。
國泰房地產指數報告顯示，全國及七都新案漲勢持續擴大。資料照片
2022年第一季國泰房地產指數顯示，全國與七都可能成交價，全部出現代表大幅波動的「+++」符號，全國新案可能成交價為每坪43.25萬，季增13.66%、年增27.19%；北市達每坪106.37萬，季增8.60%、年增18.22%；新竹縣市36.84萬，季增19.20%、年增47.58%，漲勢最為兇猛。
國泰房地產指數報告指出，2022年第1季國泰指數，較上季價漲量穩，較去年同季價漲量增；較上季，開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。
各區成交量表現，除台中有減少，其餘地區為增加或穩定，但成交量呈現兩極發展，桃竹以北處相對低檔，中南部地區以超過前波段高點，唯南高近期成交量增幅趨緩。
國泰房地產指數顯示，全台各地新案均大幅上漲。翻攝國泰房地產指數
《住展》雜誌研發長何世昌表示，去年房市進入主升段後，房價漲勢持續擴大，除工料雙漲、經濟面展佳等綜合因素外，也與房地合一稅等政策造成市場供給緊繃有關，消費者只能被迫追價。不只中古屋有缺貨潮，新建案也呈現量縮，大建商預估營建成本上揚、價格上漲趨勢不止，推案不疾不徐，慢慢銷售並調高價格，中小建商則受土建融限縮，將建案盤售，都使得整體房市供給失衡，房價漲不停。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，這一波低價區表現相對強勢，尤其是中南部地區眼看漲勢擴大，不想要像過去只賺租金收益，而是期待賺短期價差獲利，推升價格上漲力道。而無論是建設利多，還是工料雙漲等理由，都成為業者的漲價理由，今年首季市況依舊火熱。
該報告指出，綜合本季房市，較去年同季，房市表現熱絡；惟相較上一季，桃竹中成交量縮，房市表現待觀察。隨著中央不斷針對房市祭出各項管制及各項工料成本大幅上漲的不確定因素，部分建案緩推量縮明顯，值得注意。