圖 台南市新舊屋價差排名
林佩萱／台南報導
近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，根據住商不動產企劃研究室統計，台南「新舊屋」近半年平均成交價，以仁德區價差66.75%幅度最大、其次歸仁區65.16%、中西區60.91%緊追在後。仁德區、中西區與北區的新舊屋價差破10萬，金額最多。專家表示，反觀新市、善化的新舊屋價差最小，僅2~4萬，主因近期新案成交創高價，買方需求強勁，中古屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差縮小；不過建議在新舊屋價差未達30%以上的情況，寧願買新屋，還可節省一大筆重新修繕中古屋的費用。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄。綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。
新市、善化等區域新舊價差不大，除因這些區域近期推案創高價，在工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差比想像中來得小。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，其中價差較大的區域，如仁德、歸仁、安南區、永康等多區仍有1字頭中古屋，是不錯的選擇。目前工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的建商推案，導致買屋規劃受到影響。
住展雜誌研發長何世昌建議，若一地區的新屋和中古屋價差達30%以上，再考慮買中古屋；若新屋和中古屋的價差不大，那寧願買新屋。因為自去年以來裝潢費用明顯上漲，缺工問題導致很難請到工班，買中古屋還必須重拉管線、重做防水、甚至改變格局、以及裝潢費、傢俱、家電等支出，加總的費用驚人，未來想轉手，除非屋況維護的特別好，不然修繕成本也無法轉嫁，因此不如買新屋，還有一次免費的客變機會，也不用重新做防水、重拉管線。
南科中古屋主趁機坐地起價，導致新舊屋價差無幾，專家建議不如買新屋，還可省下修繕費用。林佩萱攝