圖 房市利空來襲，再等下去能買到便宜嗎？專家解盤。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期政府打炒房、3月中旬央行升息，美國邁向升息循環與縮表，近日新台幣貶值也擾動台股，上述多項金融市場變因，也會牽動到房市，面對通膨來襲，若要期待這些利空因素造成「房價下跌」，並採取觀望、別太早買房，專家認為，恐怕會有盲點與幻覺，錯失購屋機會。
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，近期不少人討論「別太早買房」，但他剖析，許多人認為被動收入的股息或殖利率可戰勝房地產的增值率，但盲點在於殖利率是名目的，而物價上漲率每年在1%到2%甚至更高之下，其實本金名目或許不變，但實質購買力或價值，卻也跟著變薄。
房地產恰巧相反，「房地產為什麼會漲？」陳碧源分享日前開車的經驗，他行車途中遇到紅燈，踩煞車等紅綠燈，但沒多久他驚恐發現，「奇怪，我的車子怎麼正在緩緩往前移動？」因而拚命踩腳煞車板但卻無效，以為是煞車壞掉了，結果坐在副駕駛座的老婆提醒他，「是停在路邊的車突然往後動，所以才會感覺我們的車在往前走。」
「原來是視覺錯覺。」陳碧源說，房地產也一樣，它就是物品，是它漲價了，還是你的錢變薄了？實質價值或許它沒有變，但正因為錢變薄了，所以房價的名目價格就增加了。這的理論，就是老一輩所說的「房產保值說」，或「房產抗跌說」。
所謂房價變動率的基本面就是「1＋物價變動率＋經濟成長率」，看什麼時候發動。陳碧源說，近幾年有些人會鼓吹見高點賣房，但如同無殼蝸牛運動發起人李幸長當年「賣房等下跌」一樣，1987年以60萬元在中和買房，12萬元自備款，其餘房貸，結果1988年房價飆漲到160萬元，他很開心賣掉房子，賺了100萬元，暫以租屋方式等待房價下跌後再買房，但房產是又硬生生的漲上去，追也追不回來。
陳碧源表示，他並非鼓吹大家都去投資不動產，但是民眾必須要知道房地產的本質是什麼，房地產價格的本質又是什麼，不能只是聽那些長期「喊買不如租」、「喊房子要下跌」的人的觀點，要自己去理解「晚買不如早買」的認知及房地產的正確意識。
圖 房市利空來襲，再等下去能買到便宜嗎？專家解盤。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影