圖 地政局販售多為抵費地，並非市有祖產，但相反的財政局在景氣上升時販售市有地，動機讓人有很大想像。資料照片
葉家銘／高雄報導
當高房價已衝擊到民眾對政府信任，為平抑房價中央祭出打炒房政策一波接一波，從嚴懲炒作到全面限制預售屋或新建成屋買賣契約除配偶、直系2等親，不得轉售第3人，到預售屋解約須申報與管制私法人購屋，5年內不得轉售等。17日央行無預警升息1碼，未來購屋負擔房貸將增加，然而從過去各項打炒房政策，房價真的下跌了嗎？若土地供需沒解決，房價要出現下修難度仍高。
營建成本與地價確實大漲，但建商轉嫁給購屋族，民眾只能買到更貴的房屋。資料照片
房價為什麼那麼貴？該問題可討論面向眾多，但建商制定房價邏輯其實很好了解，那就是「土地成本」加上「營建成本」與公司管銷及利潤，當中土地取得價格高低決定房價要賣高還是賣低，近年來無論台南或高雄均有相同現象那就是地價不斷屢創新高，但建商礙於公司永續經營，因此會選擇加價購地，而當土地取得成本拉高，未來只好轉嫁到房屋售價。
平心而論這幾年建商營建成本不斷拉高是事實，以中鋼公告鋼板牌價為例，2016年每公噸1萬6877元，而去年12月最高已達每公噸3萬479元，換言之過去5年光鋼板牌價就大增8成，同樣現象預拌混凝土3000磅，也從2018年1680元提到目前已達2175元增幅3成。對建商而言原物料及缺工缺料問題，導致營建成本提升，物價越來越貴只好持續轉嫁到售價。
建商利潤在地上揚及營建成本提升，導致過去賣1案可享有3成以上利潤現象，在台積電尚未在高雄設廠前早已不再，但問題就在於台積電設廠導致高雄建商宛如看到沙漠中綠洲，紛紛拉高售價，將過去少賺的一次賺回來，該現象也讓市場出現同個生活圈，從去年第4季進場個案，可能與鄰近已完售預售屋每坪房價價差高達6~8萬元，然而原物料與工資在怎大漲，也不至於房價會拉那麼高？
建商想透過台積電效應拉高售價，當然是拉高房價主因，但另項拉高房價原因，則是公部門土地標售成為炒作地價幫凶。地政局依法標售「抵費地」合情合理，所謂「抵費地」是市府在辦理重劃過程中所需工程費、重劃費及貸款利息，由地主重劃後未建築的土地折價抵付，當政府拿到抵費地後標售的錢，用於清償重劃過程中工程、重劃及支付銀行利息，抵費地並非市府祖產，而透過區段重劃後往往可提供市民更好居住環境。
私地主在販售土地時，通常會以周邊公有地成交做為參考依據，當景氣上升時政府賣地成為抬價依據。資料照片
地政局賣抵費地收入用於支付過去開發費用，看似合理的說法問題在於何時將土地拿出來標售？當景氣暢旺之際若釋出抵費地，造就許多建商加碼購地，直接拉高地價，當房市景氣低迷時期，若建商購地意願低落以極少加價空間購地甚至不投標，地政局則要承擔過去重劃時尚未回收工程、重劃費及貸款利息。因此標售過熱導致區域地價被市場炒高；標售過冷導致收入減少，無論怎麼做都會有另一方說法遭到質疑。
地政局販售多為抵費地，並非市有祖產，但相反的財政局在景氣上升時販售市有地，動機讓人有很大想像。資料照片
《蘋果新聞網》統計高市縣市合併後歷年土地標售，從2018年起每年標脫率都超過8成，建商加價購地並轉嫁到房價的現象已十分普遍。政府是否是炒高地價的元凶，該問題或許是民眾該去思索的事，當有1塊公有地釋出標售，無論賣高或賣低等於是提供私地主區域地價行情，若地價創高價也將加深未來私地主售地底價，導致今日天花板價成為明日地板價現況。
高雄市地政局歷年土地標售標脫率
3月31日高市府財政局將舉辦土地標售，此次重點位於四維二路及凱旋二路31巷住4分區744.76坪土地，標售底價約6億3408萬元，換算每坪85.1萬元，該筆土地已被多家中大型建商鎖定，主因是土地位屬精華區近市立文化中心，相對地政局賣的是「抵費地」，財政局所持有的土地原為市有不久將變成建商私有，筆者詢問高市財政局說法，僅以賣地有歲入預算考量，並指出若景氣好時不賣地，在景氣差時釋出反而有賤賣土地嫌疑。
市府有無觀測房市景氣大好，賣名嘴所謂的祖產？或許開標後成交價將證明一切。