圖 南市府大動作揭露善化與新市區每坪租金行情，業界解讀將有效嚇阻新屋亂開租金報酬吸引投資客進場。資料照片
葉家銘／台南報導
南科效應讓近年來善化及新市房價出現暴漲，預售大樓甚至出現單坪逼近4字頭行情，當建商代銷不斷鼓吹區段租金行情，吸引投資客進場，並轉租給高科技人才，南市府地政局近日罕見大動作主動統計善化及新市區，各類住宅每坪租金行情，兩區租金最高均價不到700元，而實登揭露區段租金行情單坪突破1000元僅不到3%。
善化區已出現新屋成交單價逼近4字頭行情。資料照片
民眾較少會去關心住家周邊租金高低，但若屬具備重大建設議題，投資客積極搶進區段，租金行情高低往往會決定投資客是否願意進場炒作，即便近期中央將祭出預售屋禁止換約政策，但對投資客而言若未來禁止換約，亦可等成屋後再轉售，或長期持有不動產賺取租金報酬。然而昨（17日）台南市地政局主動揭露善化與新市區各類住宅租金行情，該動作被業界視為主動提供資訊，用意在於打擊預售屋不斷炒作租金行情，吸引投資客進場卡位搶房。
台積電設廠導致南科迅速發展，但區段租金行情超過97%租件均低於千元。資料照片
南市地政局揭露南科發展核心善化區，大樓每坪租金680元、透天每建坪670元而華廈每坪630元；而生活機能不及善化區的新市，華廈每坪650元、透天厝每建坪660元，大樓則為每坪550元。然而弔詭的是兩區租金平均行情卻都比當區透天厝、公寓、華廈與大樓來得高？地政局解釋，平均租金行情包括其他各類租賃物件如店鋪、農舍及工廠，所以租金行情偏高。
善化與新市每坪租金行情
南市地政局長陳淑美指出，隨著台積電進駐，南科持續擴廠及產業聚落成形，進駐工程人員與南下上班工程師越來越多，因善化新市等地區發展快速，附近租屋需求大增，統計內容租金則視距離、屋齡新舊、屋況、是否附傢俱、有無車位等條件而有所不同，建議民眾於租屋，可參考租賃實價登錄申報資訊，並將租賃屋齡、屋況、裝潢配備、使用現況等一併考量，而民眾購屋時亦可參考實登揭露，做為判讀區段租金行情高低依據。
南科效應下讓善化新市房價出現暴漲，許多購屋族都有卡位想賺增值財的夢想。資料照片
近年來不少南科周邊建案為吸引投資客青睞，會將區段租金行情拉高，以新屋月租1000元甚至更高做為計算投報標準，然而《蘋果新聞網》查詢實登發現，善化及新市區歷年租屋分別為267與334件，分別僅有7與9件單坪租金高於1000元，換言之租金單坪低於1000元高達97.3%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，南科效應許多投資客到善化新市卡位，然而民眾置產還是要以自住需求做為導向，主因是南科周邊生活機能相對市區來說不足，而民眾在算租金投報率，也要留意是否真的有如此多科技新貴有租屋需求，當同個社區屋主都想當房東賺取租金，整體居住品質可能不會太好。