圖 「聯上W1」房價出現3級跳，屋主甚至持有半年大賺380萬元。葉家銘攝
葉家銘／台南報導
與超過6萬個墓塚為鄰的重劃區，房價不僅沒有受到影響，還出現年年上揚，該特殊現象就坐落在南市南區水交社重劃區，區段近年來受到台南房價大幅上漲影響，連帶影響中古屋成交行情，實登揭露最高已出現單坪28萬元成交價，而區段中古屋近3年漲幅超過3成。專家分析，區段南側緊鄰「南山公墓」，但北側至「新光三越台南新天地」車程僅2~3分鐘，造就首購置產熱區。
水交社重劃區鄰近南區「南山公墓」，但區段近年來房價出現暴漲，從2019年每坪16.7萬元提升到去年逾22萬元均價。葉家銘攝
佔地面積94.7公頃台南「南山公墓」位於南市南區中華南路一段、國民路、西門路一段，公墓內公有地達76.6%、私有地約23.4%，周邊有「富貴南山紀念中心」、台南市立殯儀館等，公墓現狀為地上墓塚約6萬座，為台南市郊大型墳墓區，雖然區內已於2002年3月公告禁葬，但因尚有文資調查因此暫停環境影響評估，因此目前沒開發計劃。過去台南市長參選人伍彩集團董事長林義豐，曾有構想將「南山公墓」改造成大型夜市，但因沒當選因此政見不了了之。
距「南山公墓」僅700公尺的水交社重劃區，2006年完成公辦市地重劃，然而剛開始推案多屬低總價千萬元內透天，直到近10年來才陸續有大樓案。然而《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，重劃區近年來房價不斷上揚，從2019年每坪均價16.7萬元，至2021年已上漲至22.1萬元，房價3年漲幅32.3%。
區段中古屋近年來房價出現大幅暴漲，當中位於重劃區屋齡5年電梯華廈「聯上W1」，7樓住家46.99坪，2019年3月原始屋主以單坪16.53萬元、總價760萬元購入，2021年6月第2任屋主以938萬元購入、2021年12月同戶又再以1318萬元成交，換算單坪28萬元創重劃區中古屋新高，而第2任屋主等於持有僅半年房價上揚380萬元，增值40.5%。
「聯上W1」房價出現3級跳，屋主甚至持有半年大賺380萬元。葉家銘攝
「聯上W1」實登紀錄
僑馥建經總經理彭慶分析，水交社重劃區距離中西區與東區不遠，過去屬空軍基地，生活圈擁新興國小、志開國小、大成國中、家齊女中、六信高中到台南高商等，文教氣息濃厚，距離「新光三越台南新天地」及健康路商圈車程5分鐘都可到達，因此即便一邊有著墳墓但早期仍吸引首購青睞，區段新屋房價也從原先單坪14~16萬元，至今已提升到中古屋全面2字頭行情。
永慶不動產後甲圓環加盟店總經理張家驊分析，水交社重劃區內中古大樓，部分開價已來到單坪3字頭，該價格已非首購可負擔，而重劃區雖然南側近墳墓，但位於水交社路面「水交社公園」戶型，因具備永久棟距與景觀視野，目前普遍成交站穩25萬元，但釋出量有限。
水交社重劃區位於水交社路面公園戶型，房價單坪站上25萬元。葉家銘攝