圖 南科周邊中古大樓均價，去年成交單坪突破2字頭，較2020年增幅達25%。資料照片
葉家銘／台南報導
台積電從2017年起宣佈在台南科學園區設置3奈米廠，衍生出南科效應導致台南房價出現暴漲，而該現象至今似乎未見退燒，且無論新屋或中古屋房價仍持續創價。《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對台南科學園區歷年成屋大樓房價統計，不分屋齡去年均價每坪20.7萬元，較2020年激增24.6%。專家分析，預售屋拉抬帶動中古屋房價，新屋將往4字頭成交邁進。
台積電引起的南科效應，去年仍未退燒，區段地價與房價仍不斷向上提升。資料照片
僑馥建經針對台南科學園區近年來大樓成交價量統計，去年善化區大樓每坪成交20.7萬元創下史上新高，僑馥建經總經理彭慶指出，統計範圍位於國道中山高以東、民生及民族路以北、台一線以西及大成、成功路以南，區域範圍涵蓋樹谷園區、台鐵南科站等，而去年雖然房價創歷史新高，但成交量卻出現減少，主因是新成屋已去化殆盡且中古屋屋主普遍惜售，南科中古屋房價漲幅有多誇張可從幾個指標社區看出端倪，如屋齡14年「太子南科金典」去年成交每坪最高24.68萬元，屋齡7年「太子WIN-W會館」成交每坪27.2萬元改寫社區歷史。
台南科學園區歷年房市價量
南科園區去年房價激增25%，該統計僅羅列成屋，若再加上區段預售屋行情，每坪成交單價勢必拉高，如去年進場銷售桂田集團位於台鐵善化車站旁大樓預售案「桂田磐古2」，依據實登揭露目前成交至少289戶，每坪單價從早期26~30萬元，至近3個月成交每坪來到37~39萬元，最高1戶已來到39.7萬元。而其他如地上6樓電梯公寓「方澄市7」，每坪成交25.8~38.7萬元、「岳府NO.6雪樹公寓」，每坪成交單價落在30.5~34.7萬元。
「桂田磐古2」預售成交單價實登揭露最高已逼近4字頭，改寫善化區新高。資料照片
海悅集團海宇國際台南區主委楊逸新指出，「桂田磐古2」目前銷售約330戶，目前採近乎實價銷售，也就是每坪開價37~40萬元，成交價落在37~39萬元，會在區域買房多數與在南科上班有關，部分屬想長期持有的資產客，而南科效應目前就市場氛圍來說並未退燒，但房價也不會如過去幾年狂飆那麼快，新屋普遍坐穩3字頭成交且邁向4字頭行情。
南科周邊中古大樓均價，去年成交單坪突破2字頭，較2020年增幅達25%。資料照片