放8年沒人要 85年遊樂園「三桃山」再加價2億元5.58億出售

圖 「三桃山森林遊樂區」2014年開價3.5求售求售,如今8年過去尚未賣出,開價提高至5.58億元。資料照片




葉家銘/高雄報導

近年來高雄房地價飆升,尤其土地漲幅甚是驚人,如2014年《蘋果新聞網》獨家報導位於旗山區1937年創立的「三桃山森林遊樂區」,當時開價3.5億元求售,時過8年仍未售出,但近期開價已提升到5.58億元,呈現出「賣不動、加價賣」市況。專家分析,高雄地價出現暴漲,即便開價上揚也符合市場區域行情。

高市旗山區「三桃山森林遊樂區」是許多老一輩高雄人童年回憶,該樂園於1937年為陳秋涼所創立,原名為「秋涼山」後因區內有3顆大型仙桃石雕因此更名為「三桃山森林遊樂區」。樂園內設置有水濂洞、希望之鐘、西歧城、西歧亭、九龍鼎、農村古物館、一心池等景點,並以大量石刻壁畫與人物雕像打造主題場景。

該物件於2014年當時開價3.5億元求售,總面積約4萬坪屬遊憩用地,而時隔8年至今尚未售出,但總價開價調整至5億5855萬元。負責銷售永慶不動產高雄七賢河東加盟店副總經理莊德彰指出,旗山美濃地區近年來觀光產業提升,包括旗山老街、「美濃客家文物館」等假日人潮多,在整體高雄地房價不斷上揚,「三桃山森林遊樂區」價值也提升,而目前高雄已很少有佔地4萬坪土地可做大規模開發,未來買方可朝向規劃養生村、農莊生態民宿等經營。

《蘋果新聞網》依高市地政局統計旗山區地價,2014年每坪均價0.63萬元,而2021年均價已來到1.17萬元,地價每坪漲幅85.7%,而「三桃山森林遊樂區」從原先開價3.5億元提升到5億5855萬元漲幅約59.5%,比整個旗山區地價漲幅少,證實房價所言不假。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,旗山因人口老化且居住人口外流,因此整體房市交易有限,然而區段因空氣清新且氣候宜人因此有不少退休族會想定居,但大面積土地要開發必須有財力雄厚企業願意投資,遊樂園短期要交易難度頗高。