清景麟與三地將推出地上權個案，每坪房價推估落在3字頭成交行情。資料照片
相對高雄地上權宅發展已逐漸成熟，近年來房市受南科效應影響房價大漲的台南，最快今年下半年將有清景麟建築團隊與三地開發推出，總戶數560戶基地位於台南平實營區地上權大樓，建築規劃將引入國際建築團隊，每坪房價上看3字頭成交行情。專家分析，平實營區目前新屋房價最高逼近5字頭，若以過去地上權為所有權宅房價打7折，成交價將挑戰單坪35萬元。
去年8月底國財署南區分署舉辦招標設定地上權，當中位於東區平實營區有兩筆土地釋出，位於平實路與裕永路口土地，面積2044.96坪，權利金底價5億4290.3萬元，僅上維地產1家建商投標，得標金額5億8999萬元；另筆土地位於平實路與後甲3街口，面積1949.67坪，權利金底價5億1760.5萬元，僅三地開發1家建商投標，得標額5億6899萬元。
清景麟建築團隊總經理杜昀容指出，平實營區地上權2筆土地相鄰，清景麟與三地開發以總價11億5898萬元標得3994.63坪地，換算每坪地價29萬134元，而未來將採分期銷售並引入國際建築團隊，社區總戶數約560戶將規劃2~3房，單案總銷70億元，每坪房價目前評估可能落在單坪30~35萬元，但一切銷售內容目前仍言之過早且建案也尚未開始有任何銷售。
平實營區屬於市中心少見大面積重劃區，房價位於台南最貴地段。資料照片
平實營區位於南市東區平實路周邊，重劃區前身為中華民國陸軍平實營區及眷村精忠3村，後經南政府辦理都市計畫變更所完成公辦市地重劃，該重劃區完成後提供7.39公頃商業區及14.04公頃住宅區等用地，另有公共設施用地約19.55公頃。因地段隔中山東路就是「南紡購物中心」1~2期與「台南國賓影城」，加上至台南豪宅指標虎尾寮重劃區不遠，成為目前台南房價最高區段。
實登揭露平實營區目前僅4筆土地成交，排行前3名分別為台中豐邑機構旗下旌旗開發，過去以總價36.13億元，換算每坪98.8萬元購入3657.5坪地，另國泰建設以每坪65.5萬元總價9.28億元卡位佔地1418坪精華地；而目前已推案也是平實營區內唯一大樓案「世界巨星」，則為和宜建設以每坪58.3萬元，購入1375坪土地，而「世界巨星」每坪開價50~55萬元，實登揭露成交單價落在31.5~48.7萬元，依《樂居網》顯示過去1年每坪均價38.89萬元，高居全市之冠。
平實營區未來有多場都更案進行，如國城建設透過市府都更招商取得8683坪地，將規劃約1380戶，未來市府可取得當中約180戶只租不售社宅。社宅規劃地上11樓1~3房採通用銀級綠建築產品，提供給市民承租使用，預計2023年動工、2027年完工，而國城建設將規劃透天店面與地上15~24樓大樓，坪數30~90坪，社區約1200戶總銷額可能逼近200億元。
另達麗建設透過「臺南市東區平實段8、9、15、16、18地號營改土地都市更新案」，取得面積2.4公頃位於後甲3街、平實2街口土地，該都更案將規劃地上16~24樓，總戶數約940戶，當中有120戶屬社宅，達麗建設將分得約800戶住宅，坪數40~60坪3~4房，單案總銷至少200億元將分2期開發。
台南市過去尚未有大樓地上權建案，而透天地上權以位於永康大橋重劃區「上揚國寶」規劃46戶透天店面與別墅較具代表，目前已完銷。永慶不動產後甲圓環加盟店總經理張家驊分析，平實營區為台南最具指標地段，也是市中心少見大面積重劃區，目前區段新屋房價最高逼近5字頭，未來包括國泰及豐邑機構若推案，房價坐四望五機率高，甚至可能出現6字頭房價，而若以目前成交單價落在最高5字頭，地上權為所有權宅7折估算，該區地上權可能房價單坪落在3字頭。（葉家銘／台南報導）
平實營區目前區段地價行情