圖 專家表示，央行措施值得肯定，但政府一面趁著房市熱絡大量持續標售公有土地，帶動地價屢創新高，若炒地火苗永遠不熄，「打炒地」終淪為「草打地」。資料照
林佩萱／高雄報導
房價大好，帶動地價上揚，公部門土地標售吸引建商搶地，價格屢創新高，房市業者認為，若炒地火苗不熄，「打炒地」終淪為「草打地」；另有專家建議，政府應設置土地標售價上限，或可抑制公有土地標售價被炒高，遏止民間地主也漫天喊價的狀況。
專家建議，政府應設置土地標售底價上限，或可抑制公有土地標售價被炒高，連帶民間地主也漫天喊價。王鈞生攝
台積電到高雄擴廠訊息發布後，高雄市政府標售20筆土地，其中18筆土地順利高價脫標，華雄建設董座以個人名義買下楠梓商三土地，單價64.21萬創區域新高，溢價率高達104.4%，市府的行銷手法並不遜於民間企業。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，過去大家千呼萬喚政府「打炒房」，不如改為「打炒地」，果然，央行於去年12月17日新增規範購地借款人應切結於「一定期間」內動工興建。此項措施的確可以有一定程度規範囤地行為，值得肯定。
但他認為很多政策實施不是無法可管，而是有法不管，猶如過去紅單納管課稅政策實施，都不是無法可管，問題出在執行力不夠堅實，才會造成效率不彰。
李同榮指出，目前炒地的火苗來源，來自政府趁著房市主升段期間大量標售公有土地，地價屢創新高，成為市場追漲指標，國產署與地方政府等於間接助漲地價不合理上漲。
不只高雄，六都標售土地聲浪一波未止一波又起，簡直罄竹難書，一旦炒地火源不熄，加上打火執行不力，「打炒地」恐終將淪為「草打地」。
李同榮表示，政府不是不能標售土地，建議應配合公有土地標售，大力推動社宅；暫緩或選擇適當時機標售公有土地；嚴格把關公有土地標售之限期開發；考慮各都會公有土地暫時全面以使用權標售並只租不售。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前台灣的土地財政顯得畸形，地方政府拼命重劃，濫開發土地，政府圈地，並將土地以高價標售，希望回收重劃成本，開放讓建商高價標地，當建商取得原料之後，就能蓋房、賣房、賺錢，連帶炒房的人也開心，政府靠土地財政賺錢，要比實施都市更新容易許多，導致如台中、台南、高雄的重劃區不停開發，但是像「城中城」這類都更以及弱勢居住問題就沒有人關心，形成惡性循環。
他建議，政府應設置土地標售價的上限，如底價是一坪50萬，設置上限加15%，開放建商投標，但是達到底價上限，就應進入下一階段，例如以抽籤方式決定，或可抑制公有土地標售價被炒高，連帶民間地主也跟著漫天喊價。