圖 北外環道路路段規劃表。南市府提供
葉家銘／台南報導
近年來台南房市圍繞在台積電於南科設廠所衍生出買氣，然而過去跟南科扯不上邊的安南與安平兩大行政區，因1條全長14公里「台南都會區北外環道路新建工程」(俗稱北外環)而有了改變，該條道路東起南科鹽水溪堤防，分成4階段開發，終點落在四草大道大港觀海橋端周邊，未來全線完工從南科到安平僅需15分鐘。專家分析，北外環沿線行經多個指標重劃區，區段新屋若屬景觀宅，房價坐3望4甚至開價將突破5字頭。
北外環道路4期工程落在九份子重劃區南側，造就區段房價大漲。南市府提供
北外環道路可分成4期開發，若從南科開始算起，分別為已於2015年完工首期「新化延伸線至新市段」，而首期銜接3期「新市至台江大道段」已於2018年9月開工，預計2022年3月完工，而3期銜接2期「台江大道至溪頂寮大橋段」，2期目前工程進度正進行招標發包，預計2022年4月開工，而最終可到大港觀海橋的4期工程，因行經北區及永康屬人口稠密區，目前南市府已完成都市計畫變更草案，並由都發局配合辦理法定變更作業。
北外環道路4期工程落在九份子重劃區南側，造就區段房價大漲。南市府提供
南市都發局長莊德樑指出，北外環道路總經費達158.67億元，全長約14公里，未來全線完工，從南科至安平行車縮短僅剩下15分鐘，對帶動台南都會區整體發展具重大效益，北外環道路橫跨新化、新市、永康、安南、北區、中西及安平共7個行政區，未來北外環可將南科園區、台南科工區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區及高鐵台南站綠能科學城串聯，形塑新的科技產業廊帶。
目前從南科到安平行車至少要30分鐘，且沿線行經多處容易堵車精華地段，未來若北外環完工，將可大幅縮短行車時間！而該重大交通利多也讓沿線多個重劃區均能打出鄰近南科訴求，房價也不斷飆破新高，如位於4期工程旁的九份子重劃區，從原先1字頭房價，目前新屋全面挑戰3字頭行情。
海悅集團海宇國際總經理周世凱分析，北外環道路未來完工，九份子重劃區將十分受惠，主因是到南科車程僅10~15分鐘，區段房價從早期每坪16~18萬元，如今已全面3字頭行情，指標建案如「上曜湖映白」，目前開價每坪38~46萬元，成交單價從剛開始銷售31~32萬元至目前中高樓層景觀宅已來到38~39萬元，另泰嘉開發自售案「璞日」不少戶型成交突破35萬元。
「上曜湖映白」目前成交單價最高落在39萬元，創下九份子新高。葉家銘攝
除九份子重劃區受惠北外環道路，另安平5期重劃區及國平重劃區也因北外環重大建設，縮短與南科距離，區段清景麟、泰嘉及泰郡漁光島合建案，預計今年預售推出，因具備漁光島及台灣海峽景觀，每坪房價將挑戰4字頭以上成交，開價可能突破5字頭。
安平區景觀宅未來將出現成交鎖定4字頭，開價推估突破5字頭個案。葉家銘攝